上水藥房街重現！昔日藥房林立的新康街10個月前仍慘見最少4間吉舖，如今不單只吉舖不再，全長僅約300米的街道竟然多達21間準備開業或開緊門經營緊的藥妝店，都仍未計與新康街相連的橫街諸如新功街、窄巷如巷仔街等等正在準備開業的藥妝店。
根據中原(工商舖)資料，新康街地舖租賃在去年都是零星租賃成交個案，去年2月至11月僅約10宗，但到去年12月起，商戶已經出手，今年2月政府宣布通關後，此街道竟錄7宗租賃成交，成交呎租更重上上超過100元水平。新近租賃為新康街47A號地舖，面積約1500方呎，月租18萬元，呎租120元。另外，新康街67號地下4號舖，面積約484方呎，月租7萬元，呎租達145元。
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，上水區舖位較多是針對水貨客，疫情期間很多舖位轉做短租租予口罩店、家居用品等等，短租租金相當低，部份低至數萬元。目前市面復常，上水發揮原有特質，被藥房、藥妝等租戶追捧。從數字可見，上水區舖位單是一個月份的租賃成交宗數已經等於去年全年的租賃成交量，呎租亦已達100元至150元，承租力相當強。
不過潘志明認為，上水區目前舖租只是因應市況回復，由以往被扭曲的平租短租變回正常水平，例如原本20多萬元的舖位在疫情期間僅以短租形式數萬元租出，無疑目前租金比起短租有以倍計的差距，然而要重返疫情前高峰期，新租金仍然有3至5成折讓。近期看見通關後市場復甦情況，他對於今年本港舖租預測都有輕微調整，相信核心舖位租金按年升10%至20%，而民生區舖租料升逾10%。
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