惠譽博華：內地短期樓價調整壓力仍大　樓市展望「低景氣穩定」

信貸評級機構惠譽博華對中國房地產開發行業明年展望為「低景氣穩定」，估計短期二手房價格下行趨勢仍將延續，新房價格調整壓力仍較大，認為銷售面積可能將先於房價止跌企穩。

外媒引述惠譽博華在報告中指，中性情景下，預期今年房地產行業銷售面積降幅將收窄至約13%；明年房地產銷售面積將於第四季開始企穩，全年按年降幅將收窄至5%內；樂觀情景下，預期明年銷售面積或將回升至按年持平。

報告提到，鑑於二手房對新房的替代效應續提升，不但直接影響新房價格預期，並將進一步分流新房市場需求，估計短期內新房價格調整壓力仍較大。鑑於目前二手房掛牌量仍處高位，需求端議價能力較強，預期短期二手房價格下行趨勢仍將延續。

至於房地產投資，考慮到房企補儲需求漸增，預期土地投資將出現一定回暖；新開工與竣工增速下行壓力仍較大，但城中村改造項目擴圍將為施工投資形成支持，預期明年行業投資按年降幅將收窄到5至8%。

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