赤柱 SOLACE｜超通透‼️三層樓高玻璃洋房｜目標呎價7萬元有冇機？｜睇咗當住咗系列🛎️

赤柱 SOLACE｜超通透‼️三層樓高玻璃洋房｜目標呎價7萬元有冇機？｜睇咗當住咗系列🛎️
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【易發睇樓團🏠新盤任你睇】根據市場統計，2024年赤柱所在的傳統豪宅地段山頂南區分區，錄得約30宗一手成交，見2017年後新高，其中逾億元成交佔約20宗。交投氣氛向好，發展商也積極推盤，位於赤柱村道52至54號的洋房項目SOLACE就是其中之一。由東立地產發展，2020年時公司相關人士以約4億元購入有關屋地，每平方呎樓面地價約2.72萬元。期後發展為6幢樓高三層連天台的洋房，在2023年中落成，隨即連獨立地段以公司股權轉讓形式推售。它們都有自己的名字，其中最入的一幢THE RESIDENCE，根據去年2月初的報導，已被百老匯電器家族成員以約1.75億元「買殼」購入。洋房實用面積2787平方呎，折合呎價約6.27萬元。它屬於四房三套間隔，前面4幢都是這個戶型。不過它們的實用面積較小，劃一近2500平方呎。至於在最前，鄰近行車道的THE MANOR，實用面積有2700多平方呎。它是項目唯一提供四房四套的洋房，參觀洋房正是這幢。
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SOLACE有6幢洋房，都是沿著行車路進入，但在每幢中間都會有一道電動閘門，可以保障每幢洋房的私隱。停車場在地面，面積頗大，可以停泊不少車輛。不過只有這幢洋房設有露天部分，令劃一269平方呎的停車場，額外增設逾300平方呎的空間。地下統一地鋪上意大利瓷磚，而顏色與洋房外牆一樣，用到灰黑色。轉到室內，玄關改以素淨的白色及木色為主，與室外形成強烈的對比。這層為客飯廳，有約603平方呎，是一個比較長形的格局。樓底則高4.35米，即約14尺。除了沿用玄關的木元素外，也加入了一些石材。雖然看上去頗簡約，但整件事不失大雅。這裡相連了逾千平方呎的花園，以落地玻璃趟門或摺門分隔，一直延伸至廚房外。
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來到一樓，會先看到家庭廳及平台。這層的樓底會矮些，約3.1米，即高約10尺。這層已經設主人套房，洋房來說算是比較罕有。主人房非常寬敞，多放數件家具也不成問題；而再進入浴室前，會先經過一個頗大的衣帽間。不過若想有更大的寢區，抑或有多些區域，屋主再重新布局這個合共約420平方呎的空間也沒有問題。因為洋房採用全無陣結構設計，即是沒有橫樑，會相對靈活及彈性些。二樓是三間套房，設計很簡約，單純以家具、裝飾及擺設來點綴。對於之後入住的人，會有更大的彈性設計及布置。這幢洋房會連裝修及家具一併出售，發展商在去年年初時曾經表示，目標呎價約7萬元。但翻查資料，去年2月初售出的洋房THE RESIDENCE，是以呎價約62792元賣出，較發展商目標呎價低約一成。不過隨著之後有撤辣、減息及優化投資移民計劃等利好樓市的消息，發展商在去年年底公布最新銷售部署時，指洋房有加價空間，但價錢不會太進取。事實上，大型單位同期仍然有約百分之5的跌幅。
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延伸閱讀：
* SOLACE https://www.28hse.com/estate/detail/solace-28819
* 更多樓市影片 https://www.28hse.com/news/video
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