2025樓市開局失利 周末成交量按周挫30% ❗｜馬鞍山鐵路上蓋6年蒸發過百萬｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】2025樓市開局失利 周末成交量按周挫30%｜馬鞍山鐵路上蓋6年蒸發過百萬
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2025年第一個周末，由於沒有大型的新盤銷售，兩天只有23宗買賣，按周跌約30%，是近4個月以來的低位，當中洪水橋滙都售出5伙、啟德海灣售出3伙、日出康城PARK SEASONS售出2伙；洪水橋滙都售出第5座8樓A02單位，318平方呎，成交價350萬元，呎價約11,000元；啟德海灣則售出第2B座9樓B單位，474平方呎，成交價879萬元，呎價約18,500元；PARK SEASONS售出2A座36樓G室，325平方呎，成交價486萬元，呎價約15000元。眼見市場沈靜數月，再結束悠長的聖誕假，新一年是時候重新出發，多家發展商都部署短期內推出全新盤開售，今年能否出現樓市小陽春，就視乎最新的推盤策略有沒有效。
頭炮新盤很大機會為黃金海灣．珀岸，最快明天開價，參考項目上一期黃金海灣·意嵐，去年7月推出首批單位，均價9988元，創8年新低，首輪銷售都順利即日沽清，而發展商則表示，由於新一期的海景單位比例較第1期高，因此價錢有上調空間，不過回看同期樓價已經下調約2%，因此估計發展商即使加價都不會太進取；而另一個即將推出的全新盤，日出康城12C期GRAND SEASONS，預告將於短期內開價，涉及不少於130伙，同系的12A期Seasons Place以及12B期PARK SEASONS都於上年年初開價開售，首批均價都是約1.4萬元水平，至屋苑近期的成交呎價，大致都是這個水平；而整個「SEASONS」系列於2024年銷情也不錯，是「2024年新盤銷量之冠」，全年累積售出953伙，估計新一期如果維持1.4萬至1.5萬元水平，都將會有不錯的購買力。至於北角皇都，早前都已經上載樓書，有388伙，面積由306至1,522平方呎，涵蓋1至4房，發展商早前預告會以豪宅姿態登場，意向價將參考港島區超級豪宅造價，預計項目今個月內會率先推出特色戶招標。參考同區的豪宅半新盤海璇，近月的成交大部分都屬千呎大宅，平均呎價高達4萬元水平；另外貨尾盤筲箕灣傲華就趁全新盤蜂擁而至之前，上周率先劈價重推第一張價單，其中30伙減價15%，整批折實平均呎價降至19,544元，與同區半新盤二手價錢拉近。項目近日再緊接加推第2號價單，涉及17伙，包括11伙開放式及6伙1房，今批單位面積211至343平方呎，折實價335萬至616萬元，折實呎價約15,230至19,000元，項目則將於本周三以價單形式發售47伙。
二手市場方面，代理統計十大屋苑周末成交量最多有6宗，按周再跌1至2宗，是6月底以來最低的水平，代理表示，因為市民長假期未回港，因此整體樓市氣氛淡靜，買家多持觀望態度，等待特朗普新政府上場及月底議息結果，預計短期內交投難顯著增加。而最新的買賣依然逃不過大幅蝕讓的命運，2018年樓市高位入市馬鞍山新港城的業主，最近放售蝕107萬元，為P座低層1室，370呎的2房戶，最新成交價473萬元，呎價約12780元，原業主6年多前買入價為580萬元，現時樓價貶值18%。帳面跑贏大市則有粉嶺中心一間366平方呎2房戶，持貨2年微賺2%，而同期樓市則跌約16%；單位位於H座中層08室，成交價396萬元，呎價約10,800元，原業主於2023年2月以390萬元入市，現時轉手獲利6.5萬元，不過扣除律師費和雜費等後估計也有虧損。
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