廚廁對調有風險！隨時被釘契，影響申請按揭！

近年落成的居屋多「開門見廁」，在風水角度，這是不好的設計，會影響住客的健康及財運，因此有人會將廚廁的位置對調，究竟這是可行的方法嗎？會帶來什麼影響？

廚廁對調的設計是否合法？由於這牽涉結構改動，是需要先向屋宇署遞交申請，呈交單位改建後的建築圖則，獲得批准後才可以進行有關工程，即是大家所認知的入則。

如果沒有入則的話，是違法的行為，一經發現的話，單位隨時被釘契，而且屋宇署可勒令業主自費作出還原工程。因此，搵樓人士見到有作出間隔上的變動，需先了解改建是否合法，否則隨時手尾長。

即使未被屋宇署發現，都有機會影響銀行的按揭申請。有人會問，申請按揭時，不是只需交臨時買賣合約、入息及工作證明等文件，為什麼銀行可以透過這些文件就知道單位有作出過改動？

銀行當然不是從文件而得知單位的間隔，而且沒有透視眼，是因為銀行有機會委託測量師行上門估價，在上門的過程，他們會見到單位的間隔與原則的不一樣，銀行有機會因而拒批按揭。

事實上，銀行並不是每個單位都會上門的，但最終他們會不會上門估價真的是睇彩數。不過有些單位會比較高風險，如村屋、樓齡較高的屋苑及較少成交的屋苑等，都較大機會被銀行要求上門估價。

如果上門後被發現單位有未入則的間隔變動，接揭是否一定拒絕？其實這並非絕對，要視乎銀行的做法，以及改動的嚴重性，而單位有改動主力牆及有收過清拆令的，銀行通常都難以審批。

若非屬於涉及結構性或較大風險如拆除主力牆等，銀行有可能要求借款人簽署一份承諾書，承諾對於有關建築物命令負起所有責任及涉及之費用，只要業主肯簽署，銀行則會繼續按估價批出附帶條件的按揭貸款。

亦有另一情況就是，銀行在批出的貸款額上扣除還原成本，那業主就要支付更多首期，否則就要撻訂離場。雖然業主要額外抬錢上會，但總好過按揭被拒批，減少損失。

因此，當搵樓人士睇樓時，發現單位與原則平面圖有所不同時，必須要詢問清楚，並要求對方提供入則證明。如有懷疑，亦可以在屋宇署的百樓圖網，輸入單位地址，去查閱單位過去入則的記錄。

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