【易發睇樓團🏠 開箱X驗樓】九龍灣皓日|自己都驗到地板有無事|$1000萬2房都有污漬沙石!|易發睇樓團|開箱X驗樓
逾30年以來九龍灣再有一手供應,前身為淘大工業村的皓日,因為配套齊全,再加上同區少有新供應,即使首批呎價高出二手3成,2021年開售時,首日仍售近8成的可售單位。單幢式的皓日由恒隆發展,提供不足300伙。驗收單位為一間近500平方呎的2房,業主在2021年年底以約1100萬元購入,呎價逾2.2萬元。
進屋已為長形大廳,開則四正,約145平方呎。資深認證驗樓師賴達明在大廳發現地板有鬆,特別在近露台及大門的位置。事實上,靠近牆身邊緣的地方最易出現地板問題,買家可沿著牆邊走走,若地板沉低即表示有問題,一般可下釘以作加固。另外,坐廁水箱有不少沙石。賴達明表示,大廈公共水箱在入伙初期很骯髒,建議發展商除了清理浴室水箱,也需清理大廈公共水箱。
至於全屋有不少地方,均發現清潔或美觀方面的問題。例如露台門上的玻璃,有不少膠紙痕跡;雪櫃門底櫃邊有刮損。皓日會所設有24小時健身室、25米長的室外泳池,每呎管理費為4.73元。租務成交方面,因為皓日入伙不久,所以市場上也只有零星個案,最近有一間320平方呎的1房,以1.78萬元租出,呎租高達56元,不過業主的買入價高達740萬元,扣除管理費後,回報率降至2.6厘,低於大市水平。
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00:00 開首
00:43 皓日基本資料
02:24 皓日驗收單位
09:13 皓日地毯面積
10:42 皓日租務成交
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