按揭成數放寬　投資客計掂數　斥303萬買兆山苑兩房收租

屯門碼頭區居屋屋苑之一的兆山苑，日前錄得一宗買賣成交個案，祥益地產陳阿麗表示，是次買家為區內客，原業主一手持貨至今。

陳稱，上述所錄成交單位為J座高層1室，實用面積546方呎，兩房一廳間隔。新買家為區內客，表示最新一份《施政報告》按揭成數上限放寬至7成，即時計掂數，令投資意欲增加，考慮到該區配套不俗，樓價低水，加上原業主有意移民，提供約15萬港元的議價空間，新買家遂便決定以303萬的自由市場價購入上址作投資出租之用，實用呎價為5,549元，屬市價成交。

陳續稱，該單位現時市值租金約1.15萬元，租金回報率高達4.6厘。

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