財經｜華懋CEO蔡宏興：香港住宅發展商的「黃金時代」已結束

行政長官李家超明日發表《施政報告》，本港樓市近期吹淡風，成交量萎縮，市場關注會否撤辣招「托市」。

華懋執董兼行政總裁蔡宏興（Donald Choi）向英國《金融時報》表示，隨著政府積查增加土地及房屋供應，香港住宅發展商的「黃金時代」已結束（the end of a “golden era” for the territory’s residential developers）。

蔡宏興直言：「香港房地產不再是一個完全自由的市場（Hong Kong real estate is no longer a totally free market）。」他稱，雖然香港經濟經歷數年的壓力，市場需求低迷，但政府仍繼續進行賣地，與以往在經濟放緩時停止土地拍賣的做法相反。他認為香港房地產市場高利潤率的黃金時代已經結束，相信發展商有需要開發不同的房地產資產類別，不僅再是集中房屋，還要參與數據中心、工廠及新經濟下的其他資產類別。

蔡宏興稱，貧富差距令普羅大眾買不起樓，因此港府有意糾正這一個問題。他解釋政府最關心的不是地產商的利潤率，而是市民能否負擔得起私人住房。他預料，由於政府的政策轉變，大型發展商將繼續在香港以外的地區進行多元化投資，除內地外，還投資英國、新加坡及馬來西亞等。

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