王震宇:香港經濟前景不容樂觀 樓價料在短中期下跌

AASTOCKS.com 發布於 2019年10月17日02:42

行政長官林鄭月娥昨日(16日)發表新一份《施政報告》,放寬按保首置按揭上限,800萬元以下的房屋可借九成按揭。Bricks & Mortar Management創辦人兼總裁王震宇接受電台訪問後表示,政府已對樓市造成太多干預,認為較好的做法是設定階梯,讓不同收入的人士享有不同的按揭成數。他又指,撤銷按揭成數是一早就應該要做的事,以讓市場自行調節,但現時卻只針對某一類房屋,做法不全面。

他相信,在推出此措施後,樓市可能會有小升幅,但他認為本港樓市在2003年到現時一直處於升勢,加上現時環球經濟下行風險極大,相信未來香港經濟情況不容樂觀,要置業的人士必須謹慎而為。而首置人士即使未能符合壓力測試,仍可申請最高九成按揭是不負責任之舉,一不小心或會令首置人士面臨負資產。

他預料,香港短中線的樓價將會下跌,但由於太多人為因素影響樓市,因此難料跌幅。

對於《土地收回條例》的看法,他認為若政府習慣了用各種藉口收地會「上癮」,影響對市民財產的保障,是值得商榷的政策。他相信,只要政府提供足夠誘因,例如將地積比率提高,及加快建屋程序等,私人市場就自然會提供供應。政府的角色應是理順市場,而非自行干預樓市。(jc/da)~

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