東方日報B1:外國人沽港樓 恐走資五千億

on.cc 東網 更新於 05月29日16:42 • 發布於 05月29日16:42 • on.cc 東網

內地通過「港版國安法」後,近年於經貿及科技等領域與中國針鋒相對的美國或強硬回應,甚至不惜取消香港特殊地位,因而再度燃起香港前途憂慮。跨國投資銀行摩根大通(下稱摩通)估計,港元與美元之間的聯繫匯率制度能否維持視乎資金會否大舉外流,若外籍人士賣掉港樓「班資回國」,香港物業市場恐走資接近5,000億元。

摩通引用差餉物業估價署及2016年香港人口普查的數據推算,以現時居港外籍人士約為24.7萬人、30%持有香港住宅物業、平均面積650方呎而呎價逾1.98萬元計算,如果一半持有物業的外籍人士因為「港版國安法」生效而對香港失去信心,繼而賣樓「走佬」,涉及物業總值達4,785.49億元,這筆潛在撤離的資金總額相當於香港四月底外匯儲備的13.9%。

而外籍人士會否離開,首先考慮的是他們所屬的外資企業會否撤出香港。摩通指,跨國公司一向只是視香港為進入內地市場橋頭堡,以他們在內地營商已久,理應早就熟習內地一套,應不會只是因為香港立了國安法就拂袖而去。真正威脅外資信心的乃是中美關係劍拔弩張,因這關乎中國經濟的前景,中國經濟受創香港自然「無運行」,畢竟投資決策的根本是商機。

資深投資銀行家溫天納不排除香港樓價會在「港版國安法」生效之初,因為一些人急着沽貨離場而出現5至10%調整,惟資金撤出是另一回事。他相信,現時投資者以至駐港外籍人士都在觀望,要走也不會一下子全部離開;若跨國企業要撤出香港,從部署到落實也需要兩至三年時間,料資金只會「陰啲陰啲」,而非排洪式流出。

紀惠集團行政總裁湯文亮稱,若在港的外國人都沽售港樓,當然會令樓價下跌,但投行的分析往往與現實相反,亦不排除有外資趁機唱淡以準備低位入市的可能。他續指,相比2003年沙士肆虐和2008年金融海嘯期間,外國人持有香港物業數量不多,但會否全面沽貨則存疑。

此外,他又預期,內地人大量沽售港樓的可能性不大,一來大多數內地人不是持有太多港樓,多數是「一層起兩層止,就算賣出港樓,亦不會去美國買樓,以免被美國凍結資產。」因此,他認為香港樓價今年只會升或跌5%以內。

有資深銀行家認為,現時香港樓價問題在於來自內地的購買力大減,原因是社會衝突不斷重創消費和投資,而失業率上升又削弱本地購買力,新冠肺炎疫情令情況雪上加霜,現在只是游資過剩令資產價格跌不下來。

而受「港版國安法」影響,部分地區住宅放盤量增加。世紀21奇豐廖振雄表示,向來受外籍人士追捧的西貢區市場,近日區內放盤量增加約10%,叫價雖未見大幅回落,惟業主議價空間普遍達5至10%。

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