利嘉閣:50屋苑10月平均呎價按月跌0.4%

591房屋交易網 發布於 2019年11月20日07:15 • 591地產新聞

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,近期樓市在放寬按揭及社會局勢再度緊張下而表現得十分波動,短時間內由原本回升又調頭向下。綜合利嘉閣地產研究部數據所得,2019年十月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價維持下跌,報14,657元,較九月的14,717元微跌0.4%,創了近8個月新低。十月份整體平均呎價已連跌5個月,惟跌幅明顯收窄;若與五月時歷史高位的15,593元比較,樓價累跌6.0%,至於今年首10個月計,樓價累積升幅則顯著收窄至2.4%。

細看全港三區樓價,十月份錄得兩升一跌。當中,新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎價仍跌1.1%,報12,330元。九龍區21個指標屋苑平均實用呎價報15,836元,按月微升0.1%。至於港島區8個指標屋苑的平均實用呎價亦回升0.3%,報18,636元。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中,上月樓價報跌的屋苑減少至23個,佔整體比率達46%,報升者則有26個,另有1個屋苑因九月時無成交而未能作比較。當中,上月樓價實質跌幅較顯著的屋苑包括西灣河嘉亨灣、奧運站柏景灣、將軍澳中心及荃灣中心,分別錄11.7%、10.4%、6.1%及4.7%的實質跌幅。至於錄得樓價升幅較顯著的指標屋苑包括長沙灣昇悅居、鰂魚涌康怡花園、大角咀港灣豪庭及荃灣愉景新城,實質按月升幅分別為8.6%、7.6%、5.8%及5.1%。

寬按刺激 50屋苑十月交投663宗大漲52%

50指標屋苑交投量受《施政報告》放寬按揭限制刺激,於上月下旬作出井噴式反彈;十月份全月共錄得663宗成交,除了是近7個月來最多外,亦為18個月來的次高水平。在全港三區交投量之中,九龍區錄得270宗買賣,較九月的120宗急升1.25倍。港島區買賣交投量也有不俗升幅,全月有102宗,按月升55%。至於新界區升幅略為遜色,錄得291宗成交,按月升16%。回顧十月份,交投量最多的屋苑為嘉湖山莊,共錄得63宗,按月增9%,其次為太古城的32宗,按月大增1.13倍。

廖偉強指出,十月中《施政報告》放寬首置按揭後,二手交投量價齊升,連帶十一月初亦見受惠,不過十一月過了首周後,社會局勢又再急轉直下,更連日出現「三罷」癱瘓交通情況,買家入市受阻、意欲大減,即時凍結市場交投;因此廖氏預期,本月50指標屋苑交投量將急跌至少三成以上;而樓價亦料有1%以內的跌幅。目前,市場期望社會運動可逐漸淡化,屆時樓市便可漸趨穩定。

 

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