利嘉閣:私宅轉售獲利比率連跌3個月

591房屋交易網 發布於 2019年11月14日02:45 • 591地產新聞

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,十月份二手私宅轉手獲利情況持續不濟,惟之前樓市相繼有利好消息,料反映在十一月份的情況將有所改善。綜合土地註冊處資料所得,2019年十月份全港1,749宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共1,701宗,佔比達97.3%,較九月的97.9%跌0.6個百分點,連跌3個月並創下過去9個月以來的新低。至於每宗私宅轉手的平均賺幅亦顯著回落,較九月份跌3.6個百分點,報79.2%,同樣連跌3個月,並為9個月以來首度跌穿八成的水平。

數據顯示,今年十月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為79.2%,連續3個月向下,更是繼今年一月之後,首度跌穿八成的水平。十月份,帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例略見回軟,達46.9%,按月微跌0.4個百分點,共錄得820宗;至於帳面錄得虧損者達27宗,佔比按月持平在1.5%,而平手的個案有21宗,比例按月增加至1.2%。

此外,檢視上月10個獲利登記最多的屋苑,當中有7個達到百分百獲利,而每宗平均賺幅則介乎最少的15.4%至最多的132.2%不等。當中以海怡半島錄得的每宗轉手個案平均賺幅最高,達逾1.3倍,跑贏榜首常客嘉湖山莊的1.2倍。至於上月榜內賺幅最低者是東環,平均每宗只賺約15.4%,當中包括屆滿3年SSD剛鬆綁之成交。

陳海潮指出,受《施政報告》放寬按揭限制刺激,十月下旬至十一月上旬的二手買賣登記量價齊升,料將刺激連跌3月的二手私宅轉售獲利比率及平均每宗賺幅出現回升,料十一月份布有關數字可分別達97.8%及重上80%水平。不過,近日社會形勢又突趨惡化,恐再次令樓價受壓,估計下月情況未許持續樂觀。

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