【DSD七周年】美聯:二手樓成交量跌逾50%

591房屋交易網 發布於 02月21日06:00 • 591地產新聞

自2013年2月23日DSD辣稅實施以來,即將屆滿7年。除了DSD外,加上SSD及BSD辣稅,連同多次收緊按揭成數措施下,窒礙二手物業的流轉,過去7年間二手住宅成交宗數大幅減少,跌幅超過5成。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,為反映政府推出DSD措施前後的樓市表現,以2013年3月至2019年12月二手住宅成交量(即以2013年4月至2020年1月的二手住宅註冊個案反映)累計,過去82個月平均每月二手住宅成交量只有約3,547宗,較之前的82個月(2006年5月至2013年2月)平均每月二手住宅成交量約7,572宗大跌約53%(見圖)。

圖:每月二手住宅成交量

樓市受多項辣稅及收緊按揭成數措施影響下,二手住宅交投明顯減少,以DSD推出以來計算,2013年3月至2019年12月間二手住宅宗數超過5,000宗只有4個月份,而最高的月份亦只得5,500多宗(見圖)。

反觀,DSD出台前的82個月中,共有65個月二手住宅宗數均超過5,000宗水平,當中17個月更高逾10,000宗,而單月最高更超過13,500宗。可見DSD推出前後的兩段時期二手交投表現有著明顯的分別(見圖)。

 

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