【591教學】新樓管理費 可以貴到嚇親你?

591房屋交易網 發布於 09月02日02:30 • 591地產新聞

近年入伙的新盤管理費愈來愈貴,閒閒地每呎都超過4元,平均都超過5元,超級豪宅、單幢樓每呎7至8元更加唔係新聞。其實同一個屋苑,每個單位的管理費都唔同,究竟管理費是怎樣計算。   太古地產位於東半山的OPUS HONG KONG (傲璇),其管理費曾經成為一時佳話,每方呎管理費最貴要收14.2元,貴絕全港。而位於筲箕灣道的One Eighty單幢樓,其每呎管理費竟高達8.08元,該項目實用面積介乎164至332方呎,單位每月管理費高達約1325元至2658元。   點解管理費咁貴?   1.會所服務、設施多、綠化元素   近年推售的新盤,其豪華會所設備、酒店式管理服務、智能家居系統,響應環保,加入綠化元素等,都成為發展商的selling point之一,有服務當然就有代價。   會所設施乃至公共空間的一切維護、保養及管理通通都要開支,業主都需要負責攤分。所以為減低營運成本,如恆溫池於冬天一般都不會開放。   2.大廈伙數少   大型屋苑佔地大,服務多,管理費一定較貴,其實又未必,有時單幢式住宅的管理費會較屋苑式的管理費為高,原因是管理費是根據每個住宅物業的管理費按照分配予該住宅物業的管理份數份額計算。   戶數少,每戶都要攤分日常管理、保安、清潔及維修等公共空間開支,即使物業沒有設施,每戶要繳的管理費仍然比屋苑式為高。   新盤管理費 在那裡可看到   在《一手住宅物業銷售條例》沒有就管理費作出規定要列明在樓書內,所以一般在樓書內是找不到該資料。不過,當局多次鼓勵發展商在樓書以外的刊物或宣傳物品,向準買家提供管理費款額或預計款額範圍,以供參考。   一般來說,發展商會為項目準備一本介紹會所的宣傳小冊子,當中或會寫出預計每一管理份數的每月管理費,大家需要再於樓書公契的摘要中,尋找每個單位的不可分割份數。   管理費點計  

  單位的管理費其實是,每一管理份數的每月管理費,乘以單位的不可分割份數,再除以單位的實用面積而計算所出。   舉例:   以近日開售的帝御‧金灣為例,預計每一管理份數的每月管理費約為HK$5.33元。   以樓書3座11樓18室為例,單位實用面積342方呎,其不可分割份數為317份之560,000,管理費即是5.33乘317除342,即該單位的管理費是每方呎約4.94元,而每月要繳交的管理費就是1566元。   不過,曾有發展商指,樓盤一日未入伙,管理費都是估計,要待入伙才會有實際數字,大家記得留意喇!     591教學

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