【591教學】九成按揭真係預一成首期就夠?

591房屋交易網 發布於 2019年10月15日08:45 • 591地產新聞

買樓是人生大事,不少上車人士初次買樓時,按揭金額都會「借到盡」。在選購一些有條件申造九成按揭的物業時,就預算自己只須撥備首期所需的現金,往往會失去預算(小編曾經聽過有個案因為買家未有預留足夠現金,而被逼撻訂)。其實買樓有不少其他雜費開支,初次入市的你,事前一定要準備充足。

經紀佣金

除了新盤交易代理佣金由發展商代付之外,其餘所有二手買賣佣金,買賣雙方均須繳付,這筆錢是無可避免要花的。經紀佣金一般是買賣雙方各自付出樓價1%,以400萬元樓價計,就是4萬元。

律師費

買樓要簽署大量文件、合約、物業查冊等等,這些繁複的手續都會由律師代勞,現時一宗樓宇交易,坊間律師樓收費大約由3000多元至10,000元不等。

印花稅

印花稅由政府按樓價去徵收,樓價越高,稅收比例越高。若樓價在約330萬元400萬元之間,金額就是樓價的2.25%。若以400萬元樓價計,就是9萬元。

按揭保險

「按揭保險」是最多上車人士忽略的一項買樓開支!亦有可能是所有交易開支當中最大筆錢。其實銀行可以承造的按揭比例只有60%,如你申請的按揭金額在60%以上,買家就要向按揭證券公司購買「按揭保險」,保費大約是樓價1.1% 至4.35%不等。當然,你的按揭年期愈長,借貸額愈高,有關保費就會相應較高。

假設你申造九成按揭,還款期30年,保險費用就是樓價的4.35%。400萬元物業按揭額九成,分期30年,保費就要收17.4萬元。不過,絕大部份保費可以連同樓價一同分期供款,要注意,保費分期也會收取利息。

總結

以上各種使費,加起來隨時都要30多萬元,尚未計算傢俬裝修等開支。假如你買的物業樓價400萬元,又有意申造九成按揭,你需要預留的現金要大約80萬元,才可成功入市。

 

591編輯部

 

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