【21世紀論】不明朗因素困擾 樓價窄幅上落

591房屋交易網 發布於 2019年12月12日08:30 • 591地產新聞

踏入年底,本港受外圍因素及政治氣氛影響,旅遊、零售及餐飲等相關行業受到衝擊,單看樓市發展方面,經濟衰退等利淡因素或多或少影響投資者及買家入市意欲,市場普遍持觀望態度,整體成交量回落,但並非出現「插水式」下跌,當中細價樓基於實際需要,部份二手業主願意減價5%至10%,單位即獲買家承接,顯示大眾購買力仍然存在,未來當社會氣氛穩定下來,相信用家及投資者將逐漸重投樓市,料本港樓價短期內窄幅上落。

雖然近期市場充斥不朗因素,但對中小型住宅單位樓價影響不大,原因在於政府早前提出放寬按保,減輕上車客首期壓力,準買家預算充足可加快入市步伐,中小型住宅單位成交有望上升,而業主出售手上二手單位後,亦會套現再換樓,有望推動換樓鏈及帶動整體樓市轉活。至於一手市況方面,一手市場供應持續,個別發展商在新盤訂價傾向克制或低於二手市價,便獲準買家入市,故中小型住宅單位價格仍未有大幅回落,今年市況維持穩定。

明年上半年樓市走勢預測方面,外圍因素如中美貿易磨擦及本港政治問題料有所緩和,局勢漸趨穩定,樓市可望好轉,加上不少市民仍認為「磚頭保值」,買樓自用或投資仍是相對穩陣,本港樓市仍有支持點,中小型住宅價格預計會在5%至7%幅度上落,至於位於二、三線地區的工商舖,在空置率偏高的情況下,料價格會出現10%至15%調整。

 

撰文:世紀21香港行政總裁吳啟民

 

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