【預測後市】黃建業:放寬按揭是亡羊補牢

591房屋交易網 發布於 2019年10月21日08:45 • 591地產新聞

上星期《施政報告》放寬九成按揭樓價上限,即時激活樓市氣氛,美聯集團主席黃建業認為措施屬「亡羊補牢」。又預料400平方呎左右的物業需求會上升,同時令200平方呎底以下的納米單位需求受挫。

黃建業預料,《施政報告》後二手樓會明顯搶走一手客源,尤其細價樓。市場對納米樓需求仍在,但會減少,400平方呎左右的物業需求增加,此類單位起碼有獨立睡房;百餘200呎單位打擊會較大。目前樓市仍未復甦,仍屬買家市場。雖然納米樓成交量將下調,惟樓價不會大幅下行。早前入市的納米樓買家以自用為主,他估計即使樓價調整,業主亦不會大幅劈價抛售。

他指出,香港經濟下行是必然的,而樓價從今年1月至5月已累升10%,到6月開始轉勢,至今已經回落約5%。預計施政報告刺激換樓客重返市場,在拉上補下的情況下,全年樓價將上升2%。

他形容放寬按揭成數上限是「亡羊補牢,未為晚也」,過往辣招壓抑樓價,放寛樓按是彌補辣招的副作用,令首置客的置業選擇增加,預計1,000萬以下的物業,第四季交投增加。

政府任何時間都應該幫助有需要人士上車;而買家於任何時間置業都要面對負資產風險,買家應審視自己能力及需要,目前經濟情況仍然機會出現負資產,買家要量力而為。

 

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