【英國買樓】£50萬以下「零」印花稅「4個注意」

on.cc 東網 更新於 08月09日08:00 • 發布於 08月09日08:00 • on.cc 東網
英國「限時」買樓放寬措施,£50萬或以下物業可獲豁免印花稅,寬免期至2021年3月31日即止。( 互聯網)
英國「限時」買樓放寬措施,£50萬或以下物業可獲豁免印花稅,寬免期至2021年3月31日即止。( 互聯網)
如過了放寬期2021年3月31日後才買,若以£50萬物業計算,買家就要多付£25,000印花稅,相當於約HK$245,430。( 互聯網)
如過了放寬期2021年3月31日後才買,若以£50萬物業計算,買家就要多付£25,000印花稅,相當於約HK$245,430。( 互聯網)
英國放寬印花稅是「限時」措施,如想印花稅獲豁免,買家必須於明年年3月31日前完成收樓。( 互聯網)
英國放寬印花稅是「限時」措施,如想印花稅獲豁免,買家必須於明年年3月31日前完成收樓。( 互聯網)
假如你在香港有樓,去到英國你已是「非首置買家」,即使買£50萬以下物業可豁免印花稅,亦須額外交3%附加稅。( 互聯網)
假如你在香港有樓,去到英國你已是「非首置買家」,即使買£50萬以下物業可豁免印花稅,亦須額外交3%附加稅。( 互聯網)
如你的香港物業在你踏進英國後才出售,賣樓利潤就須徵收英國的資產增值稅,只有自住物業才可豁免。( 互聯網)
如你的香港物業在你踏進英國後才出售,賣樓利潤就須徵收英國的資產增值稅,只有自住物業才可豁免。( 互聯網)
永久業權(Freehold)是指業主可擁有該物業及其土地權,而租賃業權(Leasehold)業主就只有物業權,並不包括土地權,故須定期交地租。( 互聯網)
永久業權(Freehold)是指業主可擁有該物業及其土地權,而租賃業權(Leasehold)業主就只有物業權,並不包括土地權,故須定期交地租。( 互聯網)
雖然Freehold物業不用交地租,但在公寓式新樓大都是以Leasehold出售,Freehold物業在市中心已很難找到。( 互聯網)
雖然Freehold物業不用交地租,但在公寓式新樓大都是以Leasehold出售,Freehold物業在市中心已很難找到。( 互聯網)
英國各分區由區政府管理各公共設施,如你擁有英國物業,業主就得交市政稅,如出租物業就由租客支付。( 互聯網)
英國各分區由區政府管理各公共設施,如你擁有英國物業,業主就得交市政稅,如出租物業就由租客支付。( 互聯網)

自英國宣布,持BNO港人明年1月起留英「5+1」年可申請入籍後,不少朋友已想舉家移英,準備買樓定居。無論是否英國居民在英國都可置業,為重振樓市,英國更新推出了「限時」買樓放寬措施,£50萬(約HK$505萬)或以下物業可獲豁免印花稅(SDLT),寬免期至2021年3月31日。這措施有幾優惠?英國樓市九成交易,都是£50萬以下,我就簡單用一個樓價£50萬的英國單位作例子,算給你看:

經計算後,同一值價£50萬的物業,如過了放寬期(至2021年3月31日)後才買,買家就要比現在多付£25,000(約HK$245,430)稅款,當中包含明年4月1日才生效的「海外買家附加印花稅」,即總樓價的2%,計落真很肉赤!英國政府在網上亦設有印花稅計數機,大家可輸入交易資料,自行計算印花稅。

英國印花稅計數機

網址:https://www.tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax/#/intro

英國買樓4個注意

以上例子亦證明現在的「放寬」政策確實優惠,但買樓不是買菜,英國買樓前亦須小心注意,以下4個細節:

(一)放寬期完結前 須完成收樓

英國買樓放寬印花稅是「限時」措施,放寬期限只至2021年3月31日,此日前必需完成交易,包括收樓。英國物業交易包含兩個重要日子,第一個是簽約日(Exchanging Contracts Date),給買賣雙方簽訂合約,簽後如反悔須「撻訂」賠償;第二個日子是交易完成日(Completion Date),此前必需完成金額過戶、業權法律文件包括屋契轉手、地區政府承認交易、單位清空、買家取匙收樓等程序。換言之買家必需在明年3月31日前收到樓,£50萬以下物業才能獲豁免印花稅,買樓時記得要預足時間。

(二)非首置物業 須交附加稅

是次寬免印花稅措施,並沒豁免非首置買家的附加稅(Surtax)。英國對首置物業定義,是包含你不在英國的物業。假設你在香港有樓,你到英國買樓已屬「非首置買家」,即使你買£50萬以下英國物業可免印花稅,但仍須額外交3%附加稅。再舉上例,樓價£50萬英國物業其非首置附加稅就要£15,000(約HK$151,500);假若樓價在£50萬至£92.5萬間,附加稅率就是8%;樓價£92.5萬至£150萬,附加稅率13%;£150萬以上,附加稅更要15%,樓價愈貴稅率愈高。

(三)移英後賣樓 須付資產增值稅

如你打算賣樓移民,那就必需認識英國的資產增值稅(Capital Gains Tax)。凡居留英國多於183天人士,皆會被定義為稅務公民(Tax-Resident),代表你在全球的收入都要被徵稅,包括你香港物業的收益。假設你踏進英國後,才出售你的香港物業,當中賣樓總利潤超過年度£12,300(約HK$124,230)就得支付英國的資產增值稅,稅率為28%起,只有自住物業才可豁免。若你不賣掉香港物業,只在香港放租,那在香港的租金收入亦得在英國支付所得稅。

(四)易被忽略 地租與市政稅

選擇英國物業時,你會發現物業出售有永久業權(Freehold)和租賃業權(Leasehold)兩種,兩者有何分別?簡單講Freehold就是永久擁有該物業業權及其土地權;而Leasehold就只有物業業權,不包括土地權,故此Leaseholder須要定期給Freeholder交地租(Ground Rent),租期一般長達90年以上,租約期後還可續租。

雖然Freehold物業,不用交地租,亦可隨意改動單位,但現實是現在大部分公寓式新樓都只以Leasehold出售,在市中心已很難找到Freehold物業。另外由於Freehold價格一般比Leasehold高,假如你想買樓收租,由於租金一樣,但成本提高,結果Freehold租金回報率物業反而比Leasehold蝕底,加上Freeholder又要承擔該地公共空間維修開支,故實在沒必要執着非Freehold物業不買。

另一常被忽略的開支是市政稅(Council Tax)。英國各分區由區政府管理,包括一切公共服務設施,如你是英國物業業主,就得交市政稅,除非你出租物業,那市政稅就可由租客支付。市政稅每年約£1,400至£1,800(約HK$14,140至HK$18,180)並分10個月繳交,這些開支都必需留意。

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