【盡早離場】二手弱勢 投資者及用家齊沽貨

on.cc 東網 更新於 2020年08月06日23:00 • 發布於 2020年08月06日23:00 • on.cc 東網

樓市去向一致被睇淡,投資者及用家齊沽貨離場。西九龍重磅內地業主在約兩個月內連沽三伙,當中區內的君滙港佔兩伙,共套現2,730萬元。移民業主更心急,何文田天鑄四房大單位劈價740萬元賣出,亦有用家帳蝕逾90餘萬元沽出持有4年的西營盤眀徳山單位。

香港置業馬泰陽表示,上述西南九龍業主近日賣出君滙港6座中層H室,實用面積482方呎,叫價950萬元,已低市價約5%,再減30萬元後,以920萬元沽出,呎價19,087元,持貨9年帳賺約332萬元。

他續稱,該業主早於今年6月間,分別以980萬元及830萬元,先後沽出君滙港另一個3座高層,以及長沙灣昇悅居2座中層戶。據了解,原業主姓名屬漢語拼音,早於2011年已在西九龍買樓,部分物業近年已承做二按,而現時仍持有奧運站凱帆軒收租盤。

移民潮下不少業主都願意加大減幅。中原伍國俊指,天鑄3座低層C室,實用面積1,142方呎,原作收租,曾以約3,500萬元放售。由於原業主打算移居海外,希望加快沽貨,大幅降價至2,760萬元成交,減幅達21%,呎價24,168元。

港島單幢樓劈價近「五球」。該行陳彪透露,銅鑼灣東寧大廈高層A室套三房海景戶,6月時放盤,現累減480萬元,以2,120萬元售,呎價約16,667元。

半新盤業主更要以「時光倒流」價沽貨。資料顯示,眀徳山一個高層單位,實用面積410方呎,以960萬元登記售出,呎價23,415元。據了解,原業主於2016年購入,期內物業帳面貶值約9%。

藍籌屋苑樓價亦回落。中原張光耀表示,鰂魚涌太古城隋宮閣低層B室,實用面積785方呎,因物業層數不高,再加上近期疫症再爆發,劈價200萬元,終以1,410萬元成交,實用呎價約17,962元。本月暫錄6宗買賣,平均實用呎價僅約1.8萬元。該盤本月暫錄6宗買賣,平均實用呎價僅約1.8萬元。

該屋苑海景單位向來被睇高一線,但呎價竟出現低於兩萬元。美聯吳肇基指,碧藤閣低層G室套三房戶,6月叫價約2,100萬元,剛以2,000萬元成交,呎價約19,704元。他認為,政府需因應時勢撤辣,主要針對幫助真正用家入市,讓市民可以更容易換樓。

【康山大兩房賣550萬 4年新低】

二手私樓價回落,居屋王身價跟隨大跌。鰂魚涌康山花園「大兩房」戶,未補價第二市場最新成交價已跌至550萬元,創同面積單位2016年後新低。

市場消息透露,上述單位為2座低層D室,實用面積484方呎,原先叫價580萬元,放售約8個月,近日減價30萬元後沽出,呎價約11,364元。

資料顯示,同面積另一個中層單位,上月售價達630萬元,是次成交低約12.7%。有代理指,由於同屋苑一個三房單位上月僅以668萬元易手,呎價11,284元為市場近期低位,其他業主叫價緊接回落。

至於鄰近疫區慈雲山一帶的居屋,樓勢更急。富誠地產李志揚稱,鑽石山居屋宏景花園2座高層K室兩房戶,實用面積424方呎,日前以綠表價438萬元沽出,較6月時同面積中層做價低近11%。

交投向來較活躍的天水圍居屋亦未能幸免。祥益黃肇雯指,天盛苑E座低層三房戶,原業主因疫情不設睇樓,累減60萬元,綠表客睇相後以490萬元購入,呎價7,538元,低市價約5%。

【英護膚品牌棄租中環旗艦舖】

零售市道受新冠肺炎疫情嚴重打擊,核心區舖位陸續出現商戶棄租。市場消息指,英國護膚品牌LUSH已放棄租用中環擺花街21號SOLO SQUARE地下至4樓巨舖。

上述舖位為該公司的亞洲區旗艦店,實用面積6,909方呎,於2015年9月開始租用,租期至本月底到期。據悉,舖位原先每月租金約120萬元,其後調升至約150萬元,現時業主以相若租金重新放租。據LUSH網頁顯示,公司在香港仍有約10間分店,坐落於尖沙咀海港城、K11 MUSEA及加連威老道街舖、港鐵中環站、銅鑼灣駱克道及記利佐治街,以及旺角西洋菜南街等。

經濟低迷導致舖位難以租出,不少業主轉作短期租約吸客。中原(工商舖)梁偉傑表示,尖沙咀加連威老道30A號交吉地舖,面積約1,000方呎,現以短租形式放租,意向月租15萬元,呎租約150元,較舊有長約租金43.5萬元,大幅低約66%。據了解,前租客為韓國化妝品店,其後業主減租逾三成至每月約30萬元,見市道慘淡,終接受短約形式放租。

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