【潘Sir專欄】睇樓現人龍 自住客積極性轉強?

591房屋交易網 發布於 02月21日05:30 • 591地產新聞

新冠狀病毒繼、續肆虐,確診個案繼續錄得上升,更開始出現社區爆發,疫情似未有平息的跡象。照這樣疫情未能遏止的情況下,一定會對外出消費、社交聚會、消費活動等造成影響。例子包括滙豐計劃未來3年裁員3.5萬人,佔員工總數15%;本月錄得單日旅客人數平均3,000人,按年急挫98%,較03年沙士時平均每天10,000人更少及失業率進一步升至3.4%,創3年新高。

雖然在經濟受損時,某程度一定會對樓市造成衝擊,但今次業主的反應,有別於03年沙士,除個別急切的業主降價求售外,普遍業主的心態較冷靜,為何兩段時期各有分別,筆者在上篇文章已經闡述了。所以筆者相信若樓市有合理回調約5至8%的話,會是有實力用家入市的時機。

市場放售單位增多 這樣有利用家挑選合適的單位

原因分別如下:
一)投資者暫離場
自2010年11月辣招推出後,二手供應一直偏少,加上投資客往往遇到合理放售的單位時,他們會較用家決定快,最終用家置業不成,一再撲空。

二)銀行反應快
相對03年沙士,今次銀行反應比較快,部分銀行因應市况提供「供息不供本」的供款計劃,金管局也
准彈性處理此計劃的供款年期限制。與及比較負資產的數目,03年沙士及去年第4季,分別為逾100,000宗及128宗,可以見到負資產的數字不算太嚴重,若經濟持續不穩影響就業,估計按揭質素惡化的速度也不會太快,難出現大量銀主盤。

三)業主割愛
局勢不穩,有機會出現新一輪的移民潮,觸發業主套現單位辦理移民。在投資者而言,前景未明,他們會轉為觀望,部分投資者也願意放售「已獲利」的單位,鎖定利潤。令市場放售單位增多,這樣有利用家挑選合適的單位。

撰文:潘達恒

香港地產代理商總會副主席及專業培訓部召集人,職業訓練局(VTC)房地產服務業訓練委員會委員,聯萬地產集團及珀置地產創辦人,潘sir《樓市新思維》專欄作家。

 

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