【潘Sir專欄】新盤引發減價戰?

591房屋交易網 發布於 2019年10月18日05:45 • 591地產新聞

長實、市建局合作的長沙灣愛海頌剛剛公布定價,價單呎價分別$18,019至26,901,折實平均價為$18,688一呎,面積分別488至785平方呎,定價低於同區約15%。筆者估計發展商希望以「驚喜價」引爆潛在購買力,但在不明朗的市況下,未知減價策略是否湊效。

由於單位位於市區,擁「雙鐵」「雙站」優勢,相信將會成為焦點樓盤。近期圍繞買家的主要是心理因素,影響心理的事件包括銀行按揭優惠收緊、部分港元流出、零售及旅遊及飲食業生意下跌、政府引用《緊急法》實行《禁蒙面法》等。

留意一手樓盤在再次加推時 價錢有否大幅攀升

本港主要受制於政治事件,「政治市」難於評估局勢的走向,筆者建議買家入市前可作風險評估(可參考刊於28/8/2019“九月是樓市關鍵月份”),如果樓盤具備以上因素也可作入市的考慮,亦留意一手樓盤在再次加推時,價錢有否大幅攀升,脫離了自己供款可承受的範圍。

並需作多角度的分析,不要只單一考慮價錢是否吸引,也需要考慮環境、地區、個人能力、按揭、供款能力、突發事情的應變等因素,決定物業是否適合自己。

除非本港局勢繼續惡化,並持續一段時間,否則在量化寬鬆(QE)及低息時年代,持有實物比持有現金較好,但也希望繼續為讀者尋找較低門檻及局勢較穩定的置業地點,當中海外物業也可能是一個增值資產的好選擇。

撰文:潘達恒

香港地產代理商總會副主席及專業培訓部召集人,職業訓練局(VTC)房地產服務業訓練委員會委員,聯萬地產集團及珀置地產創辦人,潘sir《樓市新思維》專欄作家。

 

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