【樓民熱話】爆煲真相!樓市虛火仲可以頂幾耐?

on.cc 東網 更新於 05月26日00:00 • 發布於 05月26日00:00 • on.cc 東網
(Getty Images圖片)
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最近一個月,無論新盤或二手樓都見成交轉旺,代理樓價指數創近月高位,更指樓價將重拾升軌。另一邊廂,香港經濟衰退陷入泥沼,去年以來的社會事件及疫情,令失業率飆升至5.2%,各行各業裁員減薪,更有為數眾多的高薪人士加入失業大軍;未來還有機會迎來疫情第二波,加上最近成為政治風暴中心,重新熾熱的樓市會不會被潑冷水?

今次主要討論因政治事件而引發的樓市供求關係,至於香港本身的高齡化、少兒化的人口結構,雖然長遠都將影響住屋供求,但是次暫且不提,先講現下最急切的政治問題。因為單單香港人選擇移民賣樓套現,已可以令住宅需求慢慢萎縮,而供應卻會增加。

事實上,上周「港版國安法」一經傳出,移民查詢隨即增加,更有移民公司指查詢人士的離開態度堅定,想「即刻走」。1989年後的移民潮將會重現,至於會不會再有1997年後的回流潮?相信大家心中自有判斷。

據政府統計處的數字,去年即2018年底至2019年底,已有29,200名香港人選擇移民,數量為近7年之冠。以目前香港每個家庭平均成員為2.7人計算,即有近1萬個家庭移民;而今次「港版國安法」引發的移民數量料將有增無減,即今年或有1萬個潛在的二手樓供應…

至於移民,是否一定要沽出自己層樓套現?那就要看個別情況,筆者以為大致有三個情形。對於不愁盤川的人士,因為過去多年樓價大漲小回,難免心存僥倖,希望保留後路,料不會即時沽樓,但若然形勢或樓市不妙,最後都會賣樓。第二種情況是資產更多的富貴人士,既然對香港失去信心而要移民,自然是沽出手上部分物業套現,僅保留小量收租。而最後一種則是「掹掹緊」的人士,賣樓套現是唯一選擇,因此近日不時耳聞有移民人士大劈價賣樓,該類單位的議價空間尤其大。

香港人除了用腳投票之外,另一個數據亦足以參考。就是本地地產股,自從上周四(21)晚公布推行「港版國安法」的消息,地產股成為跌幅最嚴重的板塊。新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)、長實集團(01113)、信和置業(00083)及新世界發展(00017)等五大地產商,過去兩個交易日股價大跌9至12%。未來樓價走向,投資者已經用真金白銀告訴大家答案,至於樓價會不會真的向下走,大家不妨拭目以待。

東網財經專欄作者 林南冧

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