【樓市預測】仲量聯行:明年中細價樓最少跌10%

591房屋交易網 發布於 2019年12月12日09:00 • 591地產新聞

本港政局問題仍未解決,經濟亦有步入衰退跡象,失業率來年有機會上升,令明年樓價受壓。仲量聯行認為,明年中小型住宅樓價有機會跌10%至15%不等;豪宅價格跌幅更大,或跌20%。

仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平認為,今年下半年中小型住宅樓價已經因本地政局不明朗而回落2.5%;明年市場氣氛將繼續取決於社會局勢。

由於事件影響,估計經濟環境會轉差,從而有機會推高失業率,在空置稅推出及住宅供應增加的夾擊下,發展商為求去貨,新盤定價將受壓,預計中小型住宅樓價將於明年下跌10%至15%。

豪宅市埸上,過去一年內地嚴格控制資金流向,而且中美貿易戰持續,內地買家轉趨平靜,而本港豪宅市場仍然依賴內地買家支撐,預計2020年豪宅價格將下跌約20%。

商廈市市場方面,該行認為本港甲級寫字樓市場已步入下行周期,不少租戶希望控制物業成本,預計明年租貸需求偏軟,空置率上升,甲級寫字樓租金料將下跌15%至20%,當中以中環寫字樓租金下調壓力最大。

報告又指出,傳統購物區及部份商場受嚴重影響,預料明年核心區街舖租金跌15至20%,但商場租金只跌5%。

 

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