【樓市震散】二手蝕讓、新盤撻訂潮、舖位貶值不斷...

on.cc 東網 更新於 06月01日23:50 • 發布於 06月01日23:50 • on.cc 東網

市場憂慮香港前景,樓市繼續出現二手蝕讓個案、新盤撻訂潮,以及舖位貶值,專家促請政府盡快「撤辣」!以下是樓市近日部分狀況:

【二手樓再錄棄購 御庭軒買家擬移民】

未來經濟仍存隱憂,二手樓市再錄撻訂個案。在上月中以738萬港元購入粉嶺御庭軒兩房戶買家,因近期或有移民打算,遂放棄交易,訂金連佣金料合共損失約30萬元。

世紀21奇豐蔡惠娟表示,上址為項目的7座中高層單位,實用面積509方呎,同區客獲減價12萬元,即入市自用,呎價14,499元,並已付15萬元臨時訂金。但因計劃移民,意向保留資金,先租樓居住,故最終未有完成交易。單位現以原先叫價750萬元重新放售。

她續稱,香港現正處於經濟不穩時期,對於有意買樓自住或投資的市民,都不應有太多束縛,所以政府應該撤辣。市場消息稱,沙田中心安寧大廈中層戶曾售660萬元,之後被撻訂,剛再以665萬元重售。

部分業主擴大減幅,低市價成交再現。中原胡耀祖指,馬鞍山翠擁華庭2座低層A室套三房戶,實用面積681方呎,上周六(5月30日)放盤僅一日,即劈價50萬元,以850萬元沽出,呎價12,482元,低市價約5%。

沙田玖瓏山續錄蝕讓出貨。市場消息稱,該盤日瓏閣2座低層單位,實用面積約930方呎,減價後以1,170萬元易手,呎價12,581元。據了解,原業主持貨不足5年,帳面蝕逾140萬元,物業期內貶值近11%。

事實上,近日不少辣招盤鬆綁後即套現離場。中原丘漢偉透露,荃灣海之戀6座高層D室,實用面積771方呎,去年3月連額外印花稅開價1,960萬元,後來不連稅降價至1,750萬元。至上月底辣招期滿,減至1,630萬元售出,呎價21,141元。單位3年帳面只升值51萬元或3%。

【新盤5月撻訂數量近4年最多】

不明朗因素困擾樓市,加上5月發展商推盤量大增,令上月一手交易告吹數字推高至約51宗,按月升約28%,並創近4年以來單月最多。而本月新盤戰況勢進一步激化,月內料多達8個全新項目登場,共涉約3,300伙,市場競爭更趨激烈。

據一手銷售資訊網資料,上月以大埔嘉熙錄得的終止買賣合約個案最多,合共有9宗,涉及成交金額7,886.5萬元,料與項目正在交樓入伙,買家須決定是否完成交易收樓有關。而該月有不少大額物業出現「甩單」情況,當中以屯門滿名山的山庭H7號洋房金額最高,該單位實用面積2,865方呎,於2019年5月以8,600萬元售出,呎價30,017元,惟本月已列明終止買賣。

【旺角樓上舖7年貶值66%】

零售高峰期購入的核心區商業物業大幅貶值。旺角彌敦道726號中層全層樓上舖,以1,870萬元登記易手,較7年前購入價大幅蝕讓66%。

土地註冊處資料顯示,上述物業新買家為永同軒有限公司,而原業主姓葉,於2013年以5,500萬元購入上址。以最新成交價計算,該物業帳面貶值3,630萬元。據了解,該物業面積2,200方呎,是次成交呎價僅8,500元。資料顯示,該廈於2013年曾有一個面積相同的中低層戶以6,600萬元沽出,呎價高達3萬元。

新界西區商用物業也錄蝕讓個案。資料顯示,元朗商業中心中高層03至04室,上月以818萬元登記易手,呎價約8,147元。惟原業主於2018年以1,200萬元購入,即兩年多帳面損失382萬元或31.8%。月前同區商廈虹方一個低層戶僅以360萬元登記易手,較2018年4月份購入價帳面貶值30.5%。該單位面積約391方呎,呎價約9,207元。

此外,中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,5月份共錄約258宗工商舖買賣個案,總成交金額約54.49億元,均創今年單月新高,較4月份則分別增加約25%及3%。不過,他預期,短期內投資市場觀望氣氛持續濃厚,料6月份工商舖交投量會有所回落。

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