【樓市慘情】銀主「蝕本價」求套現 豪宅呎租街坊價

on.cc 東網 更新於 08月05日13:21 • 發布於 08月05日13:21 • on.cc 東網

樓市走勢轉差,業主劈價夠狠之餘,銀主更以蝕本價出貨務求套現。銅鑼灣Yoo Residence兩個同類物業,周三(5日)拍賣場上雖然搶高一成沽,但成交價比7年前購入價仍低逾30%。而心急業主低市價7%沽出新蒲崗譽‧港灣兩房單位,成交價930萬元,約4個月賣平約6.3%。

忠誠拍賣推拍13項物業,並成功售出3項,包括開價較上月調減百萬元的Yoo Residence兩個銀主盤,均為中層G室,層數相差1層,同屬一房間隔,實用面積355方呎,其中樓層較低的單位,開價688萬元,搶高至12.9%至777萬元成交,呎價21,887元。

另一個則以698萬元開,最終成交價772萬元,亦高約10.6%。據滙豐銀行網上資料,是次成交價分別較估價低約7.3%及8.7%。資料顯示,該兩伙於2013年由同一業主買入,每個成交價1,192萬元,是次成交貶值約34.8%及35.2%。

該行拍賣部總經理鄭世傑表示,上述兩個銀主盤,早前查詢反應踴躍。雖然近日市況比較疲弱,但目前市場放盤短缺,銀主盤願意減價,去貨速度仍然很快。

事實上,黃開基拍賣周三都售出一個物業,為灣仔仁誠大廈實用面積694方呎法院令單位,搶高50萬元,以900萬元售出,呎價12,683元。

事實上,近日銀主出貨積極。消息透露,何文田皓畋5座低層B室同類物業,實用面積698方呎,現以1,700萬元放盤,每方呎叫價24,355元。據了解,單位於市場向以1,700萬元放售,比2017年購入價低逾230萬元。

據了解,原業主為內地客,在多區都持有大價物業,部分先後都變成銀主貨。其中北角柏蔚山3座一個單位,早前以2,160萬元售出,約兩年帳面貶值約701萬元。

此外,業主亦不惜以低價搶客。美聯馬穎鴻稱,上述譽‧港灣1B座中層C室,實用面積543方呎,7月底叫價960萬元放盤,減至30萬元沽出,呎價17,7127元。而同座另一個樓層相若C室,4月成交價達992萬元,最新做價已低約62萬元。

港島樓都要冧價。中原陳家鴻表示,北角富澤花園富威閣低層H室套三房戶,實用面積650方呎,叫價1,150萬元,見疫情嚴重,急於放售,最終兩星期內減150萬元,以1,000萬元易手,呎價15,385元,較市價低10%。

鰂魚涌太古城特色單位樓價低於一千萬元。中原王秀指,洞庭閣連天台兩房戶,僅以986.8萬元易手,呎價17,014元。美聯吳亦稱,另一個碧藤閣低層單位,僅售2,000萬元,呎價亦僅約1.97萬元。

面對疫市,有業界人士認為,政府撤辣有助刺激買家入市意欲,放盤同時增加,市場成交步伐亦會跟隨向上。

【嘉亨灣平租】

經濟環境持續轉差,拖累租金顯著下挫。西灣河嘉亨灣特色單位月租跌穿兩萬元,僅以1.9萬元租出,呎租40.4元,比市價低約15%。

中原李嘉儀表示,上述為屋苑6座一個連平台兩房單位,單位及平台實用面積分別470及84方呎,業主向來自住,近日才以2.2萬元放租,減租3,000元後,獲外籍租客承租。據了解,近日同類型標準單位,成交月租都要2.1萬至2.3萬元,而7月份屋苑錄約36宗租賃成交,平均實用呎租約47元。

此外,市區樓月租再低於1萬元。香港置業葉嘉俊表示,旺角利奧坊‧凱岸2座低層D室開放式戶,實用面積約197方呎,原以1.1萬元放租,約一周後獲外區客洽商,議價後減租約11%,終以約9,800元租出,呎租約49.7元,略低於市價。

豪宅呎租減至中小型屋苑價。市場消息透露,何文田天鑄8座高層單位,實用面積1,410方呎,今年初月租開價8.3萬元,累劈近40%後,僅以每月5萬元租出,呎租僅約35.5元。成交月租有機會不包管理費及差餉等使費。

【全球睇淡未來一年住宅樓價】

事實上,新型冠狀病毒大流行,衝擊全球房地產市場。有調查指出,疫症改變了住宅買家的買樓意欲,佔56%受訪者預計樓價在未來12個月內會下跌,同時超過1/4人士,很有可能在未來1年內搬家,當中英國、西班牙和法國,為首選的3個地點。

萊坊發布《全球買家取態調查報告》,取得全球44個市場共700多個客戶的意見,逾半人士預計樓價在未來1年下跌,而27%受訪者則預期樓價跌幅不到10%。另有25%人士料樓價不會改變,19%則認為樓價將會上升。事實上,今年4月該行的全球豪宅指數預測報告中,20個城市中,有16個平均樓價下跌。

同時超過30%的受訪者認為,自疫情爆發,買樓預算減少了10%以上,相信是因為不少公司難免要減薪、減少工作時間或裁員。

此外,有1/4的被訪者表示,很有可能在未來12個月內搬家,佔達26%願意搬遷到國內其他城市,34%的受訪者正考慮在海外置業,而英國、西班牙和法國是買家置業的首選目的地,其次是澳洲、加拿大、瑞士和美國。

萊坊執行董事及國際住宅銷售部主管王美嫻表示,香港買家對購買英國物業已經十分熟悉,該國亦躋身海外投資熱點的前列位置。由於英鎊疲軟,現時英國置業相比高位時,可有約35%樓價折讓。該行亞太區住宅部主管Victoria Garrett料,今年餘下的時間,亞太區的住宅樓價大機會下跌約5%至最多10%。

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