【樓市崩潰】中環租金鰂魚涌價 二手樓低價不絕

on.cc 東網 更新於 08月04日13:18 • 發布於 08月04日13:18 • on.cc 東網

新冠肺炎疫情對經濟活動構成重大打擊,拖累核心區甲級寫字樓租金插水。中環中心新近租出部分單位,成交呎租約55港元,較原先叫租大手劈約兩成,呎租等同港島東商廈,市場料今年香港工商物業市況難有起色。

【商廈:中環租金鰂魚涌價】

資深投資者蔡志忠透露,該廈23樓01至05室,面積共約8,200方呎,月前意向呎租約68至70元,原計劃全層出租。不過,受到疫情肆虐、中美貿易糾紛等負面因素夾擊,嚴重影響寫字樓租賃市場,最後分拆放租,並大幅減租至上述水平租出,他形容為鰂魚涌太古坊價錢。

蔡氏又稱,該樓層餘下單位目前仍然放租,可租面積由約1,700至16,000方呎,每方呎叫租約60元,已較早前下調超過一成,更表示對後市不太樂觀,更指疫情一日未完「咩都假」,估計不單寫字樓市場,相信連同舖位等工商物業,市況今年難望轉勢回升,只希望明年會有轉機。

而根據太古地產(01972)日前公布的今年第二季營運數據,旗下太古坊最新呎租為40多至50多元,至於港島東中心及太古坊一期,呎租則為50多至約70元。

資料顯示,長實集團(01113)於2017年以402億元出售中環中心75%權益,包括約122萬方呎寫字樓及商舖樓面,以及車位,呎價約3.3萬元。當時買家財團為中國港澳台僑和平發展亞洲地產等,亦包括其他城中投資者,如前述的蔡志忠,以及「小巴大」馬亞木及「磁帶大王」陳秉志等。

事實上,商業市場面臨種種挑戰,特別是甲級寫字樓。據戴德梁行早前一份報告,全港甲級寫字樓待租率上升至10.7%,將令下半年租金受壓,第二季各區寫字樓平均租金按季下跌約5.8%,以中區甲級商廈跌7.5%最急,預期該區今年將跌租15至20%。

【舖位:銀主盤賣1180萬】

經濟逆轉,舖位市場亦錄銀主盤成交。市場消息指出,赤柱大街單號地舖銀主盤,舖位實用面積400方呎,天井約70方呎,設有後門及舖內洗手間,剛以1,180萬元易手。

該舖位於上周曾由環亞物業推出拍賣,開價1,080萬元,一度獲承價至1,130萬元,但最終未到價收回,其後買家繼續洽購,終以上述做價成交,較拍賣開價高出約100萬元。據了解,上述舖位自2014年起,錄得6次按揭或貸款紀錄,其後最終淪為銀主盤。

【二手樓:低價不絕】

二手樓業主愈劈愈急,市場低價成交湧現。長沙灣碧海藍天兩房單位,減價後以840萬元售出,不足兩個月前賣平60萬元,做價料為今年最低。

香港置業馬泰陽表示,上址為1座中層E室,實用面積502方呎。由於該盤5座同面積單位於6月時曾售900萬元,原業主本月遂以相同價格放盤,其後再減價60萬元後終獲承接,呎價僅約16,733元。他支持政府撤辣,此舉可令投資樓市成本降低,吸引投資者入市,有利物業市場交投。

市場三房單位同樣跌價。利嘉閣陳志傑稱,葵涌恒景花園低層D室,實用面積511方呎,三房間隔,去年12月開始放盤,開價810萬元,經議價後減價34萬元,獲區內客以776萬元承接,呎價約15,186元,為該盤三房單位今年最平。

美聯王偉健指,元朗Grand YOHO第10座低層C室,實用面積702方,減價後售1,091.8萬元,呎價15,553元。是次做價創該盤三房單位今年新低。

此外,北角柏蔚山3座一個低層銀主,早前市傳以2,300萬元售出。但資料顯示,該單位最終以2,160萬元登記售出。以實用面積911方呎計,呎價23,710元料創該盤新低。據了解,該物業於2018年購入,淪為銀主盤後沽出,約兩年貶值約701萬元。而原業主為一組內地客,各區持有多個大價物業,部分先後都成為銀主盤。

【資助房屋:3年低位】

大市走勢向下,公營房屋都錄劈價個案,尤其是鄰近慈雲山屋苑。牛池灣居屋瓊麗苑有三房單位,減價後於未補價第二市場售378萬元,呎價6,823元,屬2017年後該盤最低呎價。

富誠地產鄧宇熙表示,上述瓊昌閣低層9室,實用面積554方呎,原先叫價420萬元放盤,減價約10%後沽,獲買家以綠表購入。原業主持貨31年,帳面獲利331萬元離場。

房協青衣綠悠雅苑都要減價。利嘉閣彭錦添透露,該盤2座低層D室,實用面積約543方呎,減價20萬元,未補地價售668萬元,呎價約12,302元。據了解,該盤成交呎價最高曾達1.3萬元水平。

此外,何文田夾屋欣圖軒2座一個低層單位,市場消息稱,減價約90萬元後,於已補價自由市場售730萬元,實用面積467方呎計,呎價約15,632元。

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