【施政報告】首置客買800萬以下樓 可九成按揭

591房屋交易網 更新於 2019年10月16日08:12 • 發布於 2019年10月16日06:15 • 591地產新聞

行政長官林鄭月娥宣讀最新《施政報告》,為協助首次置業人士,我們會放寬由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃的樓價上限,首次置業人士(即申請時並未持有任何香港住宅物業)可申請最高九成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬元,而可申請最高八成按揭貸款的樓價上限則會由600萬元提升至1,000萬元;後者可以包括自用樓換樓按揭。

金管局補充,欲以高於修訂前的物業價格上限(即八成按揭保險下的600萬港元及九成按揭保險下的400萬港元)承造按揭貸款,須繳交額外15%的保險費用,保費可隨每月按揭還款攤分。

另外,上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限,並須符合銀行壓力測試。

而按揭證券公司旗下按證保險公司表示,首次置業人士如未能符合壓力測試,仍可申請承造最高8成或9成按揭貸款,其保費會因應風險因素作額外調整。據了解,所謂風險因素包括還款能力及歷史信貸紀錄。而上述修訂即日生效。

此外,經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,是次政府只是放寬按揭成數,但沒有降低壓力測試要求,即代表有能力的首置人士才可享受新措施上車,相信對樓市風險上的衝擊影響不大。

例子一:假設一個800萬元樓價單位,以往只能成做六成按揭,現時新措施下按揭成數上限提升至九成,即減少240萬元的首期開支,減幅達75%。

不過,每月供款則由$19,279增至$28,919,升幅達到50%,壓力測試要求亦提升63.6%。

例子二:假設一個1,000萬元樓價單位,以往只能成做五成按揭,現時新措施下按揭成數上限提升至八成,即減少300萬元的首期開支,減幅達60%。不過,每月供款及壓力測試要求亦同時增加60%。

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