【施政報告】全港可造九成按揭放盤量激增18倍

591房屋交易網 更新於 2019年10月17日07:36 • 發布於 2019年10月17日05:45 • 591地產新聞

《施政報告》放寬九成按揭門檻,由以往400萬元或以下住宅物業,一加加到最高800萬元,即時令市場上有條件造九成按揭的二手放盤急增逾18倍。

綜合市場多個放盤網站,現時全港800萬元或以下二手放盤約有6,600個;新界西盤源最多,佔48%、新界東有17%、九龍區有24%、港島區佔11%。至於叫價介乎400萬至800萬元的就佔約6,200個;措施令九成按揭範圍放盤量大增。

事實上,市場普遍會將600萬元以下單位視為「上車盤」、「細價樓」。如果用這個標準劃分,600萬元或以下放盤量則有約3100個;至於600萬至800萬元,被坊間認為是較貴價錢,但又可於新措施下借九成按揭的放盤量,目前就有3500個左右。由此可見,雖然新措施釋放出大量單位跌入九成按揭範圍,但較貴價(指600萬至800萬元)的二手放盤量仍然比坊間認定的「細價樓」要多。

十大屋苑800萬元或以下放盤量統計

資料來源:綜合各地產代理

如果以十大屋苑九成按揭單位,800萬或以下放盤量共有396個。天水圍嘉湖山莊現時有152個放盤,800萬元或以下佔134個,即88%。其次是沙田第一城,104個放盤當中,800萬元或以下單位有90個,佔86%。

至於黃埔花園、康怡花園及太古城,由於本身樓價較其他大型屋苑略高,800萬元或以下放盤量分別都不足10個。其中太古城更加只有1個放盤叫價800萬元,屬新措施下九成表揭門檻的封頂位。

 

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