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【政府托市】工商物業按揭「減辣」 貸款上限放寬至五成

金管局今日下午5時半公佈,放寬非住宅物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施,非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百份點,一般個案的上限由四成上調至五成,明日起生效。

金管局總裁余偉文表示,與其他地區一樣,新型冠狀病毒疫情對本港經濟造成重大壓力。儘管住宅物業市場維持平穩,我們留意到不同類別的非住宅物業包括寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格和成交量均出現顯著調整。

鑑於疫情及持續升溫的地緣政治緊張局勢將繼續影響營商信心,非住宅物業市場預期會持續受壓。考慮到非住宅物業價格走勢、交投量、經濟基調和外圍環境等因素,金管局認為現時適合放寬適用於非住宅物業的逆周期宏觀審慎監管措施。

他指本港經濟及物業市場前景仍然相當不明朗,金管局會繼續密切留意最新發展,並會因應物業市場周期變化推出適當措施,以保障銀行體系穩定。

萊坊執行董事林浩文表示,自去年社會運動開始,經濟已持續向下,再加上近月疫情擴散,對各行各業都有重大打擊,許多非住宅類的物業價格及租值在過去12個月已向下調整最少10%,街鋪的跌幅更大,所以對業主的現金流有很大壓力,尤其是小業主,因許多租客退租或減租情況不斷。雖然之前銀行有推出「還息不還本」的政策,但估計效用不大。

這次放寬按揭成數實屬好事,LTV50%屬安全及合理水平,可在「安全及穩定」的情況下令到物業業主有機面改善現金流,同時亦保障銀行體系,尤其令小業主有機面可以渡過這次疫情,亦令銀行出現「壞賬」的情況減少。因現時疫情反覆及經濟持續向下,「持貨能力」低的商用物業業主的危險性越來越大。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為今次金管局的放寬措施是有紓緩作用,對於做生意有資金需要的人士,或更易利用手上舖位或工商物業套現周轉,但要留意,現時非住宅物業估價下調幅度比住宅深很多,交投亦非常淡靜,即使金管局是放寬按揭成數至50%,亦未必能抵銷到估價下跌帶來的影響。

她建議,應再放寬非住宅物業的按揭成數至60%,與住宅物相同,同時供款年期亦可放寬至30年,這樣才對近期受影響資金周轉不靈的做生意人士有顯著的幫助及有紓困的效果。

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