【布少明專欄】放寬樓按 上車客有得揀

591房屋交易網 發布於 2019年10月21日06:00 • 591地產新聞

萬眾期待的最新一份《施政報告》終於出爐,最為人驚喜及市民茶餘飯後的熱門話題,莫過於放寬按揭保險計劃的樓價上限,當中首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限,由400萬元提升至800萬元;至於最高八成按揭貸款的樓價上限,則由600萬元提升至1,000萬元。

措施公布後對二手樓市的刺激可謂立竿見影,不少業主聞訊後即時封盤反價,買家亦態度積極,其中市場消息指出,天水圍著名藍籌屋苑嘉湖山莊在公布後,

單日旋即錄得多宗成交。至於一手方面,有新盤在施政報告公布後翌日開售「試水溫」,亦錄得不俗銷情,相信無論是一手或二手,有望受惠樓市氣氛熾熱而漸入佳境,我們務必於未來一至兩周一二手的睇樓量及交投情況,再去推測後市走向。
今次新措施的推出,相信有助首次置業人士上車,紓緩剛性需求,有助達至利民舒困的作用,實屬喜訊一宗。事實上,放寬措施對400萬元或以下細價樓的影響較少,主要是由於400萬元或以下的物業目前已可承造9成按揭,所以今次放寬措施對此類銀碼物業沒有影響。至於逾400萬至600萬元物業原本已可承造8成至9成按揭成數,因此放寬至9成,相信幫助亦不屬太大。

筆者認為最受惠的,首推樓價介乎逾600萬元至1,000萬元的物業板塊。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據顯示,今年首9個月二手住宅註冊量中,逾600萬至1,000萬元佔逾30%,預計放寬按揭成數會刺激此類交投比例增加,同時措施亦會刺激換樓意欲,有助重啟換樓鏈。

無可置疑,今次措施令上車門檻再降,難免令一眾準上車客「心郁郁」,甚至有部分已付諸行動即時入市,筆者亦同意,今次政府放寬樓按實際上是一種「減辣」措施,令準上車客有更多上車選擇,絕對是買家「福音」。

值得注意的是,在入市前有幾點需要考量,包括用「新9按」計劃上車的供樓負擔增加、樓價後市下跌的風險,以及可能因經濟衰退引致的失業問題,會否影響工作穩定性等,簡而言之,開心上車亦應量力而為,只要「計啱數,供得掂,飯碗穩」,做足防風措施,上車是「早買早享受」,有何足懼?

撰文:美聯物業住宅部行政總裁布少明

 

前往591新聞主頁

 

 

 

查看原始文章