【定價揭盅】青衣新盤首批最平1房432萬

591房屋交易網 更新於 2019年10月23日10:28 • 發布於 2019年10月23日08:45 • 591地產新聞

佳明集團旗下青衣明翹匯今日正式公布首份價單,推出156伙,折實入場價432.1萬元起,整批單位平均折實呎價14,813元,首批有90伙一房戶折實價低於500萬元。

明翹匯首批單位156伙,包括90伙一房,39伙兩房及17伙三房,實用面積由299至586平方呎。價單定價由547萬至1134.2萬元。發展商提供最高即供折扣21%,不過建築期付款方式樓價就不減反加,加7%。

按即供折扣計算,首批單位折實價432.1萬至896萬元,折實呎價13,383元至15,954元,折實平均呎價14,813元。佳明集團營業及市務總監顏景鳳指,開價參考項目周邊成交,比區內二手屋苑成交呎價有15%折讓,是次首批價單內全部一房戶均低於500萬元,預料下周開賣。

按價單反映,首批中9成單位折實800萬元以下。不過,由於樓盤2022年1月31日才落成,目前仍處樓花階段,如果選用即供付款,就不符合政府新按揭規例,換言之,買家如要使用新按保成數上限,暫時只可選用建築期付款,即樓價會加7%。

由於項目位處山邊,有附近斜坡需要修葺,恐怕會為日後業主帶來額外開支。顏景鳳表示,公司準備3000萬元作為項目附近的斜坡維修基金,相信數目已足夠長期保養。

明翹匯的地皮於2016年5月由佳明以9.39億元投得,當年樓面地價每呎僅1,980元。地價對比今日公布的首批單位平均呎價14,813元,足足升值約6.5倍。項目提供776伙,標準單位戶型由一房至四房,當中一房及兩房共佔70%,標準單位實用面積由299至808平方呎。

 

 

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