樓價連跌4個月至近8年低　租金續升見5年高

本港樓價連續4個月回落，反映二手樓價的差估署私人住宅樓價指數，8月報292.1點，按月跌1.7%，2月底樓市辣招撤走後的升幅全數蒸發之餘，樓價繼續在2016年8月水平，見近8年新低，今年樓價累跌近6.2%。

面積431平方呎以下細單位樓價，整體跌1.8%，以港島區樓價跌得最急，跌幅約3.9%，平均售價約512萬元；九龍區樓價大致持平，售價約457萬元；新界區則升1%，售價約440萬。至於1000平方呎以上的大單位，樓價按月跌1.3%。

利嘉閣陳海潮：料第四季樓價平穩　全年最少仍跌7%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，差估署數據滯後，並未反映減息因素，而減息可望刺激樓市，初期在成交量反映比較顯著，但地產商繼續低價開盤，令二手樓價受壓。

不過他相信減息持續，加上銀行按揭取態轉趨積極，增加買家入市意欲，估計可紓緩樓價跌勢，如果配合下月施政報告推出振興經濟方案，預料第四季樓價平穩，全年樓價跌約7%。但假如第四季新盤依然低價推出，全年樓價將跌9%至10%。

不過，租金指數就連升6個月，差估署私人住宅租金指數，8月報197.5點，按月升1.1%，創近5年新高。今年以來租金升6.2%。陳海潮指是人才入境計劃帶動租務需求龐大，推升租金，估計全年租金有機會升逾9%。