中國人民銀行副行長張青松在2023年金融峰會上表示,目前內地人均居住面積已達41.76平方米(約450平方呎),接近發達國家水平。然而,他強調房地產市場無法無限增長,當市場達到一定階段後,調整是正常現象,這是市場競爭中的必然過程。我們現在需要關注的是如何預防房地產市場出現過快過急的風險。
根據去年國家統計局公佈的《中國人口普查年鑑2020》,詳細數據顯示,中國家庭每戶人均居住面積達41.76平方米(約450平方呎),平均每戶居住面積為111.18平方米(約1,197平方呎)。中國城市家庭人均居住面積為36.52平方米(約393平方呎)。
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張青松指出,今年中央政府已制定一系列政策來穩定房地產市場,同時,中國的城鎮化進程仍有大幅提升的空間,每年有1,000萬農村居民遷徙到城市定居,這反映了內地對住房的堅實需求依然存在,我們相信未來對住房改善的需求也將繼續增長。他進一步強調,當局目前正積極推動三大工程:在超大型城市推動公共基建平急兩用,推動城中村改造和保障房建設,以促進房地產市場的更健康發展。張青松對中國的房地產市場前景保持樂觀。
單從人均居住面積來看,許多發達國家的城市通常面積較小,難以用此標準來評估。例如,倫敦和新加坡的人均居住面積分別為33平方米(約355平方呎)和32.6平方米(約355平方呎),東京,即使是以住房空間著稱的城市,也只有20.1平方米(約216平方呎)。相比之下,紐約的人均居住面積為49.3平方米(約530平方呎)。總結來說,香港的人均居住面積僅為16平方米(約172平方呎)。