重大利好消息：2025年財政預算案宣佈，物業印花稅優惠上限由300萬元提升至400萬元，即日生效。本文將為您詳細分析各區400萬元以下樓盤分佈情況、新措施為買家帶來的實際節省，以及完整的置業指南。
從價印花稅制度簡介
從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty, AVD）是按物業實際成交價格或估值（取較高者）計算的稅項。目前所有買家均按第2標準稅率繳納印花稅。新政策下，樓價400萬元或以下的物業交易只需繳納100元印花稅，而更高樓價則按遞進稅率徵收。
2025/26財政預算案重點
財政司司長陳茂波在最新一份財政預算案中，宣佈調整物業印花稅稅階，將100元定額印花稅的適用範圍由300萬元擴大至400萬元。此項措施旨在協助首次置業者，減輕其財務負擔。對於普遍採用高成數按揭的首次置業者而言，可將節省的印花稅轉作首期或應急資金，提高財務靈活性。
實際節省效益分析
以400萬元物業為例：
- 政策實施前：需繳納1.5%印花稅，即6萬元
- 政策實施後：僅需繳納100元
- 節省金額：59,900元
- 支出降幅：99%
香港10大最多400萬或以下放盤(2025年2月更新)
隨著政府調整印花稅，連400萬或以下的印花稅都只需100元，只需繳交100元印花稅的物業有更多選擇，根據美聯物業資料，當中嘉湖山莊放盤量最多，第二位為蝶翠峰，第三位為尚悦。
根據美聯物業最新市場數據，新界區域是400萬元以下物業的主要集中地，以下為各區具代表性屋苑及其放盤量分析：
1) 新界西
天水圍嘉湖山莊：以72個放盤位居榜首，為市場提供最多選擇
元朗區：
蝶翠峰：67個放盤
尚悦：66個放盤
峻巒（Park Yoho）：28個放盤
屯門區：
菁雋：42個放盤
弦海：32個放盤
2) 新界東
- 馬鞍山薈朗：48個放盤
- 沙田第一城：30個放盤
- 將軍澳海茵莊園：29個放盤
3) 市區
- 荃灣中心：54個放盤，為較市區性的選擇
香港10大最多400萬放盤的地區(2025年2月更新)
- 屯門: 742個
- 元朗: 589個
- 上水/粉嶺/古洞: 263個
- 葵涌/青衣: 138個
- 荃灣: 127個
- 沙田: 106個
- 馬鞍山: 106個
- 天水圍: 101個
- 東區: 98個
- 大埔: 88個
資料來源：美聯物業
印花稅100元購房常見問題解答 (FAQ)
1) 購買平價住宅需注意哪些事項？
選購二手樓時，需特別留意樓齡對按揭成數的影響。一般而言，銀行採用「75減樓齡」的方式計算最長還款年期。因此，樓齡達45年的老舊物業，可能無法獲得30年期的按揭貸款。再者，近期銀行對二手樓按揭審批趨於謹慎，甚至出現拒絕承做二手樓按揭的情況。建議準買家在入市前，先向按揭顧問諮詢相關細節。
2) 購買平價村屋時應如何處理按揭事宜？
若偏好低密度的居住環境，村屋確實是理想之選。然而，購買前必須仔細核實村屋的產權文件是否完備，以免影響日後按揭申請。最近我們收到許多關於離島舊村屋買賣的諮詢。若物業存在特殊狀況，銀行通常會婉拒相關按揭申請。
3) 購買獨立車位需留意什麼？
相較於私人住宅可享有長達30年的按揭還款期，獨立車位的按揭期限一般最多僅為15年。若想預先了解每月供款金額，可善用車位按揭計算器進行試算，或直接諮詢按揭顧問以獲取詳細資訊。