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成立TAPPRO 致力提昇防漏工程質素

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更新於 2024年08月20日05:00 • 發布於 2024年08月20日05:00 • Colin Suen

安居樂業,可以說是香港市民的心願之一,但遇到室內出現漏水或滲水情況,甚至因此與鄰居鬧翻,關係轉差,需要進行法律訴訟,隨時成為家庭的噩夢。由建築師鮑智海(Tony)所創立的TAPPRO,目標是以科學儀器為客戶找出漏水源頭,堅守「治標又治本」的初心,並保證2日內提供初步評估,令漏水問題真正完全根治!TAPPRO從2021年至今,專業團隊所處理的漏水個案已超過20,000個,Tony不單是香港註冊建築師,更是香港首位漏水專家、樓宇醫生兼屋宇署認可人士(Authorized Person,AP)和訂明檢人員(Registered Inspector,RI),他期望以專業技術,為大眾創造宜居空間,從而減少人與人之間的磨擦,令市民擁有安居之所。他並在今年2月加入香港調解中心,計劃成為國際專業調解員,希望未來能以和平方式解決漏水爭端,避免不必要的訴訟費用。

成立TAPPRO 致力提昇防漏工程質素

Tony在澳洲完成建築學碩士課程後便回港,從事了十年一手樓宇的建築工程,包括了設計、行政及各施工程序,由最初直至完工,都需要參與。然而,在十年過後,他意會到建築師在樓宇設計中的角色愈來愈式微,建築師原本是為大眾設計出舒適的環境,有空間感的居住面積,但當地產愈來愈蓬勃時,發展商往往忽略了空間感的重要,設計不再有人性化元素,而建築師也成為了新樓興建的其中一個工具,負責與屋宇署溝通,獲得了圖則,然後按著興建便可,興建方法亦愈來愈依賴採用MIC(組裝合成),建築師無需再投入任何新設計思維,當新樓進行銷售,便負責安排清水樓或其他買賣條例,如是者,Tony在這十年間重複了無數相似的工作,更厲害的一次,是由取得圖則,立即與測量師在14日不眠不休之下,完成了售樓書。

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一鍵得專 專業先行

既然與自己當初成為建築師的想法背道而馳,Tony遂離開了建築師樓,轉投發展商公司,但發展商是需要緊貼時間和市場觸覺,但他始終認為,建築是要以人為本,於是,他再轉到建築師樓公司任職,負責大廈維修項目。「當所接觸的客戶愈來愈多時,察覺到不少人原來不懂得處理樓宇法定命令,尤其是漏水及滲水問題,找不到方法進行完善,即使找維修師傅,也解決不來,因為師傅只用觀察及經驗作判斷,問題始終沒有徹底解決。」

由此,令到Tony萌生了以科技解決漏水的想法,以科學儀器進行檢測,所得的數字,就是最佳證據,讓住戶先知道漏水源頭,然後再以先進的物料進行防漏,TAPPRO於是在2021年誕生,是屋宇署的認可註冊的一般承建商,以「治標又治本」的初心為目標。當鮑智海建築師樓與TAPPRO強強聯手,便可以一條龍為客戶處理所有漏水及法定命令的事宜,客戶可避免浪費時間與金錢,也讓防漏工程徹底完成。

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成立TAPPRO 致力提昇防漏工程質素

Tony指出,防漏工程往往需要在短時間內重做,很多時是因為未有找出漏水源頭,其次,是防漏物料功能不足。TAPPRO的專業團隊會以紅外線熱像測試、微波斷層測試、色水測試及表面濕度量度等科學方法為客戶找出漏水源頭,得出的結果是由認可二級紅外線熱能測試人員簽名確定。「現時的香港樓宇樓齡、手工及用料都不同,單靠簡單測試來找出源頭是不準確,但使用科學方法,能夠確定出位置,例如管理處或法團不願配合處理外牆滲水,TAPPRO便以航拍機拍攝樓宇外牆的高空影像,找出外牆的潛在結構風險,航拍機內置紅外線熱感鏡頭,收集外牆的溫度數據;相比起從對面樓宇使用手持紅外線測試儀,航拍能更近距離測溫,準確度亦相對較高。」

現時滲水投訴調查聯合辦事處(滲水辦)在個別地區實行先導計劃,亦採用了微波斷層測試,一來可以快速知道結果,二來以科學帶出結果,可信性更高。

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先進物料 十年保養

以科學儀器檢測出結果,下一步就需要進行工程,TAPPRO優勢除了擁有專業團隊,更引入外國先進物料,代理英國的「水中寶」,是一種可以在水中能夠乾透的防水產品,並與香港最大的防水物料供應商合作。「我們相信傳統老師傅不會因為節省原料費用而採用平價物料,但老師傅仍然會堅持舊有的工序,卻忘記了香港樓宇老化情況嚴重,仍會做乾濕沙當作防水層,當乾透了,會容易龜裂,最後再次出現漏水。而TAPPRO的師傅,會先用石屎做出硬底,再鋪上膠沙,並在底和面各有數層防水,然後進行色水測試,以確保工程完成,TAPPRO更會提供十年保養,讓客戶安心。」

安居成為了民生關注的議題,Tony最初修讀建築,亦是希望為大眾設計出宜居的環境,但看到樓宇老化成為民生的弊端,他為此在年多前成立了樓宇醫生慈善基金,著力為低收入及獨居長者的家庭服務,包括為經濟困難的家庭和社區提供免費的樓宇檢測;為檢測後需要修繕的樓宇提供資金支持,幫助受助者修復房屋問題;提供樓宇維護和檢測方面的培訓,提升社區居民的自我保護和維修能力;對於突發的嚴重樓宇問題,提供即時的檢測和修繕援助,保障受助者的安全和居住環境。「最深刻的個案,是一名智障的長者收到驗樓令,經了解,事主的父親早在二十年前自殺去世,留下他一人生活,由於事主無工作能力並患有精神問題,我的團隊協助他申請資助及貸款,爭取到政府的資源,在驗樓後完成維修。」Tony希望集結業內專業人士的力量,協助基層市民改善居住環境,例如近期正進行傢俱、潔具回收,配對給適合的家庭。

成立TAPPRO 致力提昇防漏工程質素

Tony心繫基層,所以一直致力提昇自身的專業,包括成為香港首位漏水專家、樓宇醫生兼屋宇署認可人士(AP)和訂明檢人員(RI)。事實上,「 認可人士 」在屋宇處的標準下,為行業內最高的專業資格人士。訂明檢驗人員則是在現時的《建築物條例》規定下的專業驗樓人士。要考到「認可人士」的資格,該人士必須是建築師或測量師或結構工程師或土木工程師,註冊後亦需要一定的工作經驗才可向屋宇處作出申請。申請後,整個過程會由屋宇處的考試組進行面試,必須經過面試成功後才可以成為「認可人士」。除了屋宇處的「認可人士」外,訂明檢驗人員也可以檢驗樓宇的安全和樓宇的各種健康問題。雖然坊間有很多自稱擁有專業人士資格,但在屋宇處的準則下只有「認可人士」及訂明檢驗人員才是真的屬於屋宇處認可的資格。

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延伸閱讀:《資本平台》「資本傑出上市企業大獎 2023」暨 「第二十四屆資本傑出企業成就獎」頒獎典禮花絮

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