市場憧憬減息為樓市帶來轉機,投資者見筍盤放售,連租約不足400萬元入市豐寓一房,預計享租金回報逾4厘。
中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示,上述單位為葵涌豐寓中層F室,實用面積244方呎,一房間隔。原業主今年以1.4萬元出租該單位,其後連租約以410萬元放盤,惟連約關係按揭不能在八成及九成按揭,遲遲未售出。
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同向單位較高位回落兩成
不過,近期減息訊號强烈,有投資對上述物業有興趣,議價要求低於400萬元,原業主與家人商討一日後,單位終以398萬元易手,減價12萬元或近3%,呎價約16,311元。以現時買入價和租金計算,新買家料享4.2厘租金回報。
據悉,原業主曾於2017年以406.3萬元購入該單位,持貨約7年,現轉手賬面微蝕8.3萬元,單位期內貶值2%。代理指,該同向單位高位回落約23%。
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原文刊登於 AM730
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