越賣越有｜鄧成波家族尖沙咀商廈劈價48％放售 市值2億料蝕最少1.3億

「舖王」鄧成波家族持有的尖沙咀商廈放盤多年，即使叫價低於買入價，明蝕畀你都仍未賣出，且叫價越叫越低，最新市場估值2億元，比起 年4年前3.88億元，劈價48％。若能以目前市值沽出，估計帳面蝕1.3億元。

上述物業為尖沙咀金巴利道80號全幢商廈，現為一幢14層高的商業大廈，建築面積約19,923方呎，商舖部分約3,500方呎，現時租予食肆。1樓至12樓為持牌旅館，提供45間客房。物業於2020年時已經放售，當時由4.8億元減至3.88億元，惟未能沽出，今次物業市值下調至約2億元。資料顯示，鄧氏於2018年以3.3億元購入。其實，鄧氏於同區持有的加拿芬道37及39號兩幢5層高舊樓，數月前以4.2億元沽出，持貨近9年蝕4.8億元，物業貶值53％。

今次物業再由仲量聯行負責放售，該行資本市場部資深董事潘靜儀表示，物業除適合教育、宗教、醫療或慈善團體等購入自用，亦具潛力改裝為學生宿舍。專上院校既學生宿舍一直供不應求，非本地生湧入將於未來4年帶來額外2萬多個住宿需求，最新施政報告亦指出政府將推出先導計劃，鼓勵市場以自資及私營方式改裝酒店或商廈為學生宿舍，加上學生宿舍的租金回報非常理想，收購商廈或酒店並計劃將之轉作私人學生住宿的前景樂觀。

潘靜儀指出，早前同區一幢酒店以1.8億元成交，呎價約7,300元，計劃打造為學生宿舍。物業鄰近香港理工大學，地舖租值更高，更具升值潛力，相信將吸引投資者購入作長綫投資。

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