香港零售市場近日呈現新動向，尖沙咀廣東道的高級商業區正見證一場轉變。位於廣東道116至120號的海威商業中心地下B及C舖，曾是國際高級時裝品牌Ports 1961的旗艦店，今日卻迎來了不同的租戶——零食物語，專售日本零食的連鎖店。
回顧過去，這個約2,000平方呎的商舖曾於2010年由卓悅化粧品租用，後來因應內地客來港消費的增長，吸引了眾多國際品牌競相進駐。Ports 1961亦不例外，將這個地段的地下以至1至3樓的共1.1萬平方呎空間，以高達每月約700萬元的租金，作為其在香港的旗艦店。然而，隨著旅客消費模式的改變和2020年疫情的爆發，市道受到重創，導致Ports 1961於2021年提前結束租約。
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疫情期間，廣東道出現了多達十組的吉舖待租。隨著中港通關後旅客逐漸回流，租務市場有所回暖，但新的租務案例主要集中於廣東道的核心位置。而這個曾經風光一時的旗艦店舖位，業主在多次降租嘗試吸引新租客未果後，最終決定將地舖部分以月租20萬元短期出租給零食物語。