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【移居泰國】買樓送居留簽證?泰國2021年新推

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更新於 2020年12月09日04:00 • 發布於 2020年12月09日04:00 • on.cc 東網
海外買家只要購買總值超過1,000萬泰(約HK$256萬),銖的泰國單位,將可獲5年泰國居留簽證。(互聯網)
要注意是,購買的泰國單位必須可即入住,換言之購買「樓花」並不適用於換居留簽證。(互聯網)
外國人如買泰國獨楝別墅,只能以公司名義購買,而公司股東比例泰國人更要佔51%以上。(互聯網)
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泰國樓價不但遠低於香港,部分還附贈傢俱,而租金回報率平均更可有5%至8%。(互聯網)
泰國買新樓須繳納過戶費,為房產總價2%,一般由買賣雙方各付一半。(互聯網)
港人辦理泰國買樓貸款上限一般為樓價5成,年利率6%,可分10年還款。(互聯網)
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如你已屆50之齡,又有80萬泰銖或以上存款,便可申請泰國退休簽證,它1年1簽,可無限期續簽。(互聯網)

香港人愛泰國旅行,也愛置業投資,如果買泰國樓仲可換居留,你會否很心動?據報泰國政府將推出「買樓換5年居留簽證」新方案,預計明年第1季實施,目的是希望吸引海外資金,重振受疫情打擊的樓市。

居留不等同移民

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新方案要求,海外買家只要購買1個或以上單位,而總值超過1,000萬泰銖(約HK$256萬),即可免費(或減費)獲得價值50萬泰銖(約HK13萬)的「Elite Flexible One」5年居留簽證。持證者在有效期內可享泰國快速通關、機場VIP休息室及1年24次機場豪華專車接送等待遇,預計政策將推行2年。

但要注意是,購買的泰國單位必須可即入住,換言之購買「樓花」並不適用;另外上述簽證不等同「移民」,海外人士必須持非移民簽證3年以上,並投資2千萬泰銖(約HK$519萬)方可申請泰國永居;如沒泰國親屬,更難正式入籍。

泰國買樓須知

雖然泰國買樓送居留簽證計劃吸引,不過人生路不熟,外國人在泰國買樓究竟要注意甚麼呢?

外國人買樓限制

泰國的樓產權是永久產權,還可世代繼承,可安心購買。但按泰國法律規定,外國人不能購買泰國土地,只能購買公寓或大廈單位,但不限數量,不過就有限制,在同一大廈不能出售超過半數的單位給外國人;如果是是獨楝別墅,外國人只能以公司名義購買,但公司股東比例泰國人要佔過半(51%以上)。

樓房租金回報高

泰國樓房無建築面積,全是按實際使用面積計算,樓價更是遠低於香港,部分還附贈家具,如買來出租,租金回報率平均可達5%至8%。不過泰國買樓房單位就要支付大樓基金,每平方米約500至700泰銖(約HK$128至HK$179);另外還須支付物業費,每平方米約35至60泰銖(約HK$9至HK$15);而買方亦須支付水電錶安裝費。

買賣樓都要交稅

泰國買新房子,須繳納的稅費包括有過戶費,以房產總價2%計算,一般由買賣雙方各付一半,另外還須付印花稅。如果是二手交易,除了2%過戶費外,賣方還要支付3.3%特種商業稅(如持有5年以上可免交)及0.5%印花稅,而個人所得稅就按房產持有人具體情況而定)。

買泰國樓可貸款

目前泰國開泰銀行(大眾)分行香港分行可為香港人辦理泰國買樓貸款外,大華銀行、中國工商銀行泰國分行、中國銀行泰國分行都可以為外國人辦理泰國買樓貸款。不過個別銀行會有最少借貸金額要求。現貸款金額上限一般為樓價5成,年利率6%,可分10年還款。不過為防外國人大筆資金進到泰國炒房,貸款的審批也頗嚴苛。

退休簽證安老合用

5年居留說長不長,5年後如果想繼續安居泰國,但又不想大花金錢搞投資簽證,那還有甚麼選擇?若你已屆50之齡,又在泰國銀行帳戶內有80萬泰銖(約HK$20.5萬)或以上存款,便可考慮申請泰國的退休簽證,它1年1簽,可無限期續簽;泰國擁有36家國際衞生機構JCI認證醫院,醫療價格合理,絕對是亞洲養老好地方。若果有兒孫同行,他們還可申請學生簽證,12至99歲皆可,每3個月續簽1次,每次可延期3個月,一家同居泰國再無掛慮。

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