行政長官李家超發表新一份《施政報告》當中提及，放寬住宅物業按揭貸款成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。業界人士預期，換樓客及投資者最受惠。星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，此舉將顛覆按揭市場，從此「自住」按揭概念將名存實亡。
莊錦輝指出，無論自住或出租都可申請最高七成按揭。在這樣的情況下，假設按揭利率和審批條件相同，借貸人將物業申報為出租會更靈活，因為可以申報租金收入以增加貸款能力，對業主來說是一項重大利好措施。相信新政策有助大幅釋放市場購買力，進一步鼓勵業主換樓及投資者入市，他們申請的按揭成數無需再扣減一成，套現能力有所增加，為他們提供更大的靈活性。他解釋，自2017年金管局限制多於一個按揭的申請人，按揭成數須扣減一成，以壓抑巿場購買力，防止樓市炒風。可是樓價已連跌三年，港樓持續下行，將按揭成數放寛無可厚非。
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中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年租金續升令現時租金回報率升至平均達3.5%，部份物業單位的租金回報率更達4%以上，加上本港進入減息周期、樓價見底回穩機會增加，配合是次按揭成數放寬讓買樓收租人士的按揭成數由6成上調至7成，而已有按揭在身人士之供款入息比率亦由以往40%上調至50%，對於已有自住物業按揭人士買多層樓收租之入息要求便可降低，料可吸引更多潛在買樓收租人士入市。
萊坊高級董事大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，預料在按息逐步回落後，年初撤走辣稅的正面影響將會更為明顯，市場上1,500萬至3,000萬元的中高端住宅物業將會受惠，促進換樓鏈及更多相關成交，更多高收入的本地專業人士及外來專才將會入市。
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