疫情升溫 筍盤消化 買賣拉鋸 二手回軟
據美聯物業分行統計，剛過去週末(11月26日至27日)，10大二手指標屋苑錄得約9宗買賣成交，按週減少25%，重返單位數水平。若按15大屋苑計算，週末兩天則錄得12宗買賣成交，按週跌約20%。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，近日中港感染宗數再升，雖然本港的防疫措施未有即時收緊，但已觸動投資情緒，港股隨之回軟。不過，低迷的樓市氣氛也吸引一批剛需用家出動尋寶，希望伺機壓價，覓得心水筍盤，故週末睇樓量明顯回升。惟隨著早前的一輪消化，筍盤有待補充，數目有限，加上業主持貨力強，減價屬個別急讓例子，部份業主仍未願面對現實，寧願等待轉機。買賣雙方期望有落差，令成交膠著。布少明相信今年內影響樓市的因素難有太大的變化，估計年底前二手交投受疫情及加息的影響，仍然會窄幅上落，而樓價則持續受壓。
按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島週末錄得3宗成交，按週增加1宗或5成。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨錄得約2宗成交，數目亦與上週相若。至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約4宗成交，較上週末下跌約50%。
業主急放貨，減價是唯一的促銷手段，蝕讓個案不時出現。美聯物業沙田第一城分行首席聯席董事黃錦瀚表示，該行剛促成沙田第一城4期42座低層C室成交。成交單位建築面積約410平方呎，實用面積約304平方呎，屬2房間隔。業主原開價430萬元放售，累減25萬元，以405萬易手，折實建築呎價約9,878元，實用呎價約13,322元。據資料顯示，原業主於2017年以420萬元購入，持貨5年售出，帳面蝕約15萬元，期內單位貶值約3.6%。
美聯物業東涌映灣薈分行高級區域經理方吉和表示，該行剛促成映灣園7座高層A室成交，單位實用面積893呎，建築面積1,192呎，為三房連套房間隔，業主原開價1,160萬元，累減至980萬元成交，折合實用呎價約10,974元，建築呎價約8,221元。資料顯示，原業主於2015年11月以750萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約230萬元，升值約30.7%。
圖一:10大藍籌屋苑週末交投走勢
資料來源：美聯物業分行
圖二:15大藍籌屋苑週末交投走勢
資料來源：美聯物業分行
註：屋苑的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，美聯物業概不負責。
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