二手樓價｜龍年143個屋苑8成跌價 28個屋苑跌近20％ 陽明山莊跌幅稱冠

踏入蛇年，中原地產統計過去一個龍年全港逾百個屋苑的樓價，自牛年歷史高位至今回落逾2成，個別屋苑更跌近4成。143個屋苑之中，多達113個屋苑錄得跌幅，比例近8成，跌幅達一成以上的屋苑有28個，接近兩成。其中跌幅之冠是由不少名人專家卜居的港島豪宅大潭陽明山莊奪得，龍年跌價26.4%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，反映整體二手樓價的中原城市領先指數CCL，龍年最後一周報138.53點，以低於140點告終，與兔年最後一周145.12點比較，跌4.5%，為繼2022年虎年及2023年兔年分別跌15%及8%後，二手樓價連跌3年，創2002年馬年後、22年最長跌市。

回顧龍年，屋苑樓價跌多過升。143個CCL成份屋苑之中，多達113個屋苑錄得跌幅，比例近8成，跌幅達一成以上的屋苑有28個，或近兩成；跌幅達兩成的，也有2個，分別是大潭陽明山莊及元朗蝶翠峰，跌幅26.4%及20.7%。至於另外25個屋苑錄得升幅，升0.4%至20%，當中九龍站凱旋門表現最佳，呎價由28,271元升至33,920元，升20%。

比較歷史高位，樓價3年累跌25%，101個CCL屋苑累積跌幅達2成以上，主要為細價上車盤；跌幅3成以上，更有26個。其中荃灣荃威花園龍年最後一周的呎價僅6,929元，比兔年8,564元低19%，更較牛年11,045元低37.3%，成全港樓價跌幅最大藍籌屋苑。大潭豪宅陽明山莊牛年呎價高見32,976元，兔年跌至29,173元，龍年再跌至21,481元，累跌34.9%，跌幅計成全港豪宅之冠。

另一方面，多個屋苑呎價陸續失守1萬元，龍年增至26個，較免年12個增加1.2倍。翻查紀錄，牛市樓市處於「大牛市」時，呎價1萬元內的屋苑是「零」。

陳永傑預計，蛇年發展商仍以去庫存為主，以平均每月約1,500宗成交計，上半年一手料約9,000宗成交；美國持續減息下，購買力陸續釋放，料帶動樓市見底回升，蛇年樓價料升5%至10%，過去樓價跌幅較大的屋苑，具追落後條件。

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