港漂控訴誤購馬鞍山凶宅， 做錯一事致未發現真相！

近日有港漂在社交媒體平台小紅書發文，指自己受地產代理哄騙，以市價購入一間馬鞍山區凶宅單位，收樓後打算放租，才得知該單位曾有租客跳樓身亡，叫苦道「現在賣又賣不出去，住又不敢住，爛在了手裏。」

有網民質疑為何交易時未發現是凶宅，凶宅如何做到按揭？該港漂表示，從新聞得知該座曾有跳樓個案，但未寫明是哪一層，代理亦未告知是凶宅；至於按揭，由於其不熟悉流程，臨近成交時還未辦理妥當，於是在代理遊說下以另外一層現契樓貸款，沒有使用事故單位按揭，所以未有發現問題。

買樓是人生大事，做到以下四點，可以有效避免凶宅：

一. 查凶宅網

坊間有不少整合凶宅資訊的網站，可透過地區、屋苑名搜尋凶宅地址、成因及日期。惟資料都是非官方組織搜集的，未必百分百準確，只能作參考。

二. 進行單位查冊

一般來說，查冊時如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處，準買家可要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。但需留意，死亡證未必一定會被註冊，若是租客在單位內過身，在查冊時並不會反映出來。

三. 向銀行查詢物業估價

若銀行網上估價系統顯示物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」，則單位極有可能為凶宅。有時甚至是凶宅同層單位、或上下層單位亦不估價。因為不同銀行對凶宅取態不一，準買家有必要多查詢幾間銀行。

四. 向管理員、鄰居及地產代理查詢

根據地產代理監管局《操守守則》，從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。準買家最好直接向代理詢問該單位是否凶宅，或者是否曾發生非自然死亡，而且要有白紙黑字紀錄，方便日後成為證據。詢問時不要用含糊字眼，例如「呢度有冇發生過奇怪嘢？」；「 呢度有冇污糟嘢？」因為每個人對上述定義都不同。

如果買家發現購入的單位是凶宅，而地產代理又沒有披露，可以怎麼辦？有律師指，要視乎交易去到哪一個階段，如果是臨約階段，理論上可以終止交易，並追討訂金。如果已經完成交易，例如在搬入單位後才得悉買到的是凶宅，這樣其實已經太遲，只好因應這宗交易導致買家有何損失，從民事索償途徑向相關人士追討。另外，買家亦可向地產代理監管局投訴。

事實上，本港確實有發生地產代理隱瞞單位為「凶宅」的情況。消委會公布今年首8個月收到11宗涉及地產代理的投訴，其中有代理無向買方披露單位曾經發生墮樓事故，遭買方終止交易，並追討賠償，最終法庭裁定地產代理要向買方賠償訂金。

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