河畔花園「歡場屠夫」凶宅同層戶233萬沽 平過事故單位逾兩成 業主仍賺百萬｜二手樓成交

1997年發生的「歡場屠夫」凶殺案，當年轟動全港，當時一名任職夜總會的女子於沙田河畔花園一個單位內被殺害，並以木箱藏屍棄置城門河。雖然事隔已27年，惟涉事單位的同層戶樓價一直備受影響，更不獲銀行估價。近日該凶宅一伙同層同呎數單位以低市價易手，造價重返12年前水平之餘，亦較事故單位兩年前成交價，平超過兩成。

廿年前買入價77萬

據市場消息指，河畔花園D座中層戶，實用面積242方呎，屬兩房間隔，最新以232.5萬元沽出，平均實用呎價9,607元，成交價返回2012年水平。參考屋苑近期同類單位造價介乎300萬至390萬元，即上述單位造價較市價低22%至40%。據悉，該單位原業主於2004年以約77萬元購入，持貨20年，現帳面仍獲利155.5萬元，升幅達兩倍。

造價平事故單位逾65萬

至於同層的事故單位，於2022年曾以298萬元易手，以實用面積242方呎計，平均呎價12,314元，造價較當時市價低逾35%，但對比上述單位之成交價，樓價較事故單位平65.5萬元或近22%。

原文刊登於 AM730

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