政府積極物色市區中小型用地發展私人住宅，最新建議將牛頭角兩幅「政府、機構或社區」（GIC）用地改劃為私人住宅用途，預計共可提供約990伙單位，為市區樓市注入新供應。市場估算，兩幅地皮總價值約23億至24.3億元，每平方呎樓面地價約為3,600至3,800元。
其中較大的一幅用地位於彩興路近聖若瑟英文中學，佔地約0.38公頃，現時為臨時公眾停車場及路政署臨時維修站。政府建議將該地皮改劃為**「住宅（甲類3）」地帶**，預計可建樓面面積約36.8萬平方呎，興建約570伙住宅單位，可容納約1,482人居住。
此外，該項目將包含多項公共設施，包括嚴重智障人士宿舍暨展能中心及零售設施，兼顧社區需求。
另一幅用地位於彩霞道近彩頤居，佔地約0.28公頃，為前瑪利諾中學的空置校舍。政府建議將其改為**「住宅（甲類3）」地帶**，預計可建樓面面積約27.1萬平方呎，興建約420伙住宅單位，為約1,092人提供居所。
該項目同樣規劃了多項社福及零售設施，包括短期食物援助服務隊、長者地區中心及零售樓面，旨在提升社區服務質素。
市場對上述兩幅地皮的估值約為23億至24.3億元，每平方呎樓面地價介乎3,600至3,800元，屬市區具吸引力的土地資源。業界普遍認為，該兩幅地皮位處市區，加上鄰近成熟社區配套，項目完成後有望吸引首置及中產換樓客。
牛頭角兩幅地皮的改劃計劃，既可增加市區私人住宅供應，亦兼顧社區設施需求，體現政府土地資源多元化利用的方向。隨著項目落實，將為香港樓市提供更多中小型單位選擇，緩解市區供應壓力。
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