每年年初往往是傳統租務淡季,但今年租務交投表現向好,相信其中原因與專才來港工作令租住需求增加有關,令租金在淡季中僅輕微下調。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,美聯「租金走勢圖」1月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.76元,較去年12月輕微下跌約0.2%;然而,相比起去年同期,今年1月呎租按年仍升約6.7%(見圖一)。隨著租務淡季完結,第二季將有部份內地生率先來港租樓,為新學年提早準備,加上專才持續來港的支持下,相信租金將會掉頭回升。
圖一:美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)
-美聯「租金走勢圖」乃根據美聯物業促成全港143個著名中小型私人屋苑的租務個案,計算加權平均數,而於22年以138個屋苑計算;08至21年以100個屋苑計算。
*2023年12月尾及2024年1月尾租金屬臨時數字,日後得到更詳盡資料後將作出修訂
-另計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
資料來源:美聯物業研究中心
十大屋苑1月呎租「5升5跌」
回顧今年1月租金按月表現,以十大屋苑計算,當中5個屋苑呎租上升,其中新都城按月上升約4.5%,升幅為十大屋苑之中最大;映灣園按月亦升約2.6%;麗港城及太古城按月分別上升約1.3%及約1.1%;海怡半島則微升約0.6%;反觀,黃埔花園呎租按月跌幅為十大最多,按月跌約3.4%;美孚新邨、嘉湖山莊、康怡花園錄介乎約2.2%至2.9%跌幅;沙田第一城亦下跌約1%(見表一)。
至於鐵路盤方面,各屋苑上月呎租升跌各異(見圖二)。部份屋苑上月呎租亦有顯著上升,如黃大仙站現崇山呎租按月升約5.9%;烏溪沙站銀湖天峰按月升約3.4%;奧運站柏景灣則升約3.2%;東涌站東堤灣畔與九龍站擎天半島分別升約2.5%及約2.4%(見表二)。
成立於1973年,是全港最大的住宅物業代理之一,分行遍佈香港、九龍及新界各區,提供專業的物業中介服務,多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。
Monchacha 支持大灣區一小時生活圈,專才早出晚歸,洗乜捱貴租……?🤔🥱🥱
02月26日03:28
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