新冠狀病毒繼、續肆虐，確診個案繼續錄得上升，更開始出現社區爆發，疫情似未有平息的跡象。照這樣疫情未能遏止的情況下，一定會對外出消費、社交聚會、消費活動等造成影響。例子包括滙豐計劃未來3年裁員3.5萬人，佔員工總數15%；本月錄得單日旅客人數平均3,000人，按年急挫98%，較03年沙士時平均每天10,000人更少及失業率進一步升至3.4%，創3年新高。
雖然在經濟受損時，某程度一定會對樓市造成衝擊，但今次業主的反應，有別於03年沙士，除個別急切的業主降價求售外，普遍業主的心態較冷靜，為何兩段時期各有分別，筆者在上篇文章已經闡述了。所以筆者相信若樓市有合理回調約5至8%的話，會是有實力用家入市的時機。
市場放售單位增多 這樣有利用家挑選合適的單位
原因分別如下：
一)投資者暫離場
自2010年11月辣招推出後，二手供應一直偏少，加上投資客往往遇到合理放售的單位時，他們會較用家決定快，最終用家置業不成，一再撲空。
二)銀行反應快
相對03年沙士，今次銀行反應比較快，部分銀行因應市况提供「供息不供本」的供款計劃，金管局也
准彈性處理此計劃的供款年期限制。與及比較負資產的數目，03年沙士及去年第4季，分別為逾100,000宗及128宗，可以見到負資產的數字不算太嚴重，若經濟持續不穩影響就業，估計按揭質素惡化的速度也不會太快，難出現大量銀主盤。
三)業主割愛
局勢不穩，有機會出現新一輪的移民潮，觸發業主套現單位辦理移民。在投資者而言，前景未明，他們會轉為觀望，部分投資者也願意放售「已獲利」的單位，鎖定利潤。令市場放售單位增多，這樣有利用家挑選合適的單位。
撰文：潘達恒
香港地產代理商總會副主席及專業培訓部召集人，職業訓練局(VTC)房地產服務業訓練委員會委員，聯萬地產集團及珀置地產創辦人，潘sir《樓市新思維》專欄作家。