近年政府造地的確有了突破，在收地上明顯有了進展，地政總署今年預算收地約210公頃，大約相等於5個嘉湖山莊，按年增加9倍，規模挑戰逾19年新高，當中98%的地是涉及新界西洪水橋發展。不過解決房屋問題不單只是增加新的供應，亦講究如何運用二手供應，即是要優化轉流率，不同板塊都有轉流率的問題，其中最嚴重就是公屋的轉流率，長期12個財年的轉流率平均只是1.1%，即是說約90年才可以將全部租客更新一個循環，對於居住公屋的人可能是很好的福利，但是對輪候公屋的人就嚴重的不公平了。
房委會資助房屋小組將於本周三(24日)開會，據悉會作出多個建議，包括：(1)只容許每間公屋只有1名成年子女，即長者戶主不可以為第2名成年子女「加名」，減少「世襲」問題。(2)住戶購買物業後的申報期限，亦會由現時在下一次申報期申報，收緊至簽署臨時買賣合約後1個月內；過去持有「暫准居住證」的富戶會利用12個月「暫住期」轉移資產，當局擬將暫住期減少至4個月；濫用公屋者被收回公屋後5年內不得再申請。(3)現時公屋戶入住首10年不用作任何資產申報，為防止出現濫用情況，改為每2年申報一次，拒報者即趕走！
筆者認為這幾個建議都是相當合適的，可以改變轉流率低的情況。筆者正是第一代的「徒置區嬰兒」，徒置區是源於1953年的石硤尾大火之後，港英政府為了很高速解決問題於是建立了高密集的徒置區。雖然徒置區後來發展成為今日的公屋，但是有關意義以筆者的理解是完全沒有改變到的，資助房屋是草根住屋的安全網，現在的風氣很多人當了公屋是世襲的，公屋不是資產，正確來說是公器，即是說任何市民只要是合乎資格就有權利上樓，所以當收入及資產超越了公屋範圍的人士應該光榮地搬出公屋，而不是將公屋變相據為己有。
筆者記得孩童的時，因為裝修的關係總共延遲了兩個月才將單位交還房委會搬出徒置區，當時我們好像做賊般，覺得很慚愧。
但看數字，2011年至2021年公營租住房屋總數增加了9.6萬個單位，但是同期增加的居住人口只有約8.3萬人，這是畸形的發展，其中一個原因是和2019年之前的政治文化有關，民主選舉討好大多數的文化，但如果有些板塊大多數的人是既得利益者的關係，於是不敢作出修正的話，既得利益的關係被過份包容，可能等同放棄了更需要的弱勢少數人，公屋如此，收地也如此。
環保本來是好事，問題是香港近年的環保停滯，反而是因為少數的環保人士是可以終止對太多人有利的政策，這個就是霸權！政府是應該出力去修正民情，當然另一方面，公屋的陋習公務員都有責任，政府應培養做得好的公務員令他們成為主導，一些鬆散的公務員的態度應該要檢討，無論如何，政府這個轉變是值得一讚及支持的。
撰文：祥益地產總裁汪敦敬
點擊即睇～>港九新界一手樓概覽 售價折扣、戶型圖則一應俱全