經濟不景,業主一旦被解僱或欠薪,就未必有足夠資金繼續供樓,隨時會被銀行要求提早還款(Call loan),而且因為有欠款紀錄,亦會導致環聯信貸評級(TU)拾級而下,最終引致轉按困難,面對如此難關,可以如何解困?
業主阿文(化名)最近被銀行call loan,原因是過去幾個月未有供款,阿文曾解釋指,一直有在同一銀行的另一戶口入數,以為銀行會自動在任何一個有資金餘額的戶口扣數,惟銀行並不接受其解釋,堅持call loan。
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原本被銀行call loan,以阿文作為專業人士,月入6位數,轉按至另一間銀行也不大問題,而且銀行並不會知道阿文被銀行call loan,不過阿文沒有準時供樓關係,TU評級一直下降,最新更降至「ii級」,令其他銀行都對卻步。
借財仔靜待TU回升
由於未能成功轉按至其他銀行,阿文最終要向財務公司求助,後者毋須查TU,並批出足夠的資金助阿文清還銀行按揭,不過年利率就高達12厘,差不多是目前銀行按息的3倍。
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要重獲銀行接納承造按揭,阿文就要建立良好信貸紀錄,只要他每一期準時還款,TU都會加分,預計最快半年至9個月,阿文TU應可回復正常水平,屆時就可以把樓按從財仔轉按至銀行,減輕利息開支的負擔,同時獲取轉按回贈。不過要注意,就算TU回復正常,曾經採取call loan的銀行永遠不會再為該名客人批出任何貸款,阿文只能向其他銀行申請樓按。
讀者如果有其他關於轉按的疑難,亦向可坊間免費的按揭中介機構查詢。
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