財經

【8月樓市量升價跌】樓價已經較歷史高位跌左呢個數字!

美聯樓市情報站
發布於 09月03日10:00 • 首席分析師劉嘉輝

據土地註冊處資料顯示,8月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量錄4,729宗,較7月5,262宗下跌約10.1%,創半年新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,即使8月份整體物業註冊量創半年新低,惟若以今年首8個月累計共錄45,080宗,較去年同期43,908宗及22年同期43,063宗,分別高出約2.7%及約4.7%,創3年同期新高(見圖),可見今年樓市呈「量升」格局。

圖:每年首8個月整體物業註冊量

廣告(請繼續閱讀本文)

整體物業包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源:土地註冊處及美聯物業研究中心

回顧今年首8個月各類物業註冊量的表現,住宅方面,據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示,在不包括一手公營房屋之下,今年首8個月一手私樓及二手住宅註冊量合共錄38,530宗,比起去年首8個月35,736宗高出約7.8%,並為整體物業註冊量創3年同期新高的動力來源;反觀,一手公營房屋方面,首8個月僅錄981宗,按年大跌約36.5%;非住宅物業方面,今年首8個月工商舖註冊量合共錄2,189宗,較去年同期下跌約23.4%;至於純車位及其他等非住宅物業錄3,380宗,按年亦減少約10.4%(見表一)。

廣告(請繼續閱讀本文)

十大屋苑4個樓價較2021年高位跌逾3成 3個屋苑跌穿萬元水平

反觀,樓價方面,今年則呈「價跌」的情況,「美聯樓價指數」最新(9月2日)報129.42點,本年迄今樓價跌5.92%,創8年新低,比起2021年歷史高位下跌約27%。若綜合土地註冊處註冊個案,並以傳統十大屋苑計算,當中4個屋苑呎價較2021年高位更錄逾3成跌幅。太古城最新8月份平均呎價錄約14,039元,較2021年高位下跌約33.8%;沙田第一城及美孚新邨則分別錄約31.6%及約31%的跌幅;康怡花園亦跌約30.2%(見表二)。

十大屋苑中,已有3個屋苑平均呎價跌穿萬元水平,其中嘉湖山莊平均呎價為十大屋苑之中最低,最新8月份報約8,224元;至於美孚新邨及映灣園則分別錄約9,793元及約9,863元(見表二)。

廣告(請繼續閱讀本文)

有關美聯物業

成立於1973年,是全港最大的住宅物業代理之一,分行遍佈香港、九龍及新界各區,提供專業的物業中介服務,多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。

更多 財經 相關文章

馬雲現身|傳馬雲快閃阿里杭州總部新園區 手持咖啡跟員工大合照
BossMind
新世界再換CEO 馬紹祥即日起以「個人原因」辭任 黃少媚接捧月薪逾98萬元(更新)
am730
過江龍|松屋攻港3個月 第二間分店落戶長沙灣 網民:選址都好特別下
BossMind
巴菲特最新給巴郡股東信 將捐出99.5%遺產 不願財富變成世襲
授權轉載|LINE TODAY
陸秉鈞:英偉達績後股價罕見停擺 是危是機?
on.cc 東網
日圓升破150兌1美元 市場料央行最早下月加息
商台新聞
富臨半年轉蝕4千萬 採全時區策略 吸不同消費力顧客
am730
財經|美團(03690)第三季經調整盈利飆1.2倍
Fortune Insight
廣州住宅項目來港推廣 新地ICC.峻鑾香港買家佔七成|大灣區置業
am730
由盈轉虧|受累政府削資助 海洋公園全年盈轉虧蝕7160萬 入場人次及收入均創5年新高
BossMind
好淡增持|MPF死守美股的不安全感|令兌衷
BossMind
星物流地產公司普洛斯傳最快明年港上市 總淨資產價值1560億
on.cc 東網
【豪宅大劈價】3年劈價9億 近年最誇張 凱旋門龍床盤4億沽出 原業主為內地石油大亨許智明 官司多惟豪氣不減 兒子700萬婚禮娶網紅
BusinessFocus
屯門卓爾居高層三房劈價50萬沽 較高峰挫24%
on.cc 東網
越南華裔女首富不想被行刑!償還呢個金額就能免死?
on.cc 東網
俄烏局勢升溫帶動金價向好 東歐多國積極買入黃金
商台新聞
人情公價2024|最新中位數出爐 酒店/會所/酒樓/午宴價目表 電子人情受捧
am730
港府本財年首7個月錄1637億赤字
on.cc 東網
【提防樂極生悲】貪婪情緒高漲 狂買3倍槓桿ETF 散戶太樂觀 美股及比特幣回調快至?
BusinessFocus
港元定期利率|6間銀行調整定存年利率 各大銀行比較及存款優惠【11月29日更新】
am730
英鎊定期利率比較|一行兌換英鎊定存享4.3厘優惠 銀行定存大比併【11月29日更新】
am730
東京通脹升溫 日圓兌每美元突破150 兌港元升至5.17算
on.cc 東網
馬雲據報現身杭州阿里巴巴園區 歎瑞幸咖啡?
on.cc 東網
地政總署:小瀝源住宅地次高標價比中標價低19.5%
on.cc 東網
遠展:利息或復升 令港樓市復甦延後
on.cc 東網
樓市C見|2024峯迴路轉 2025絕處逢生
am730
傳內地被裁員工來港維權 富途:架構重整不涉香港子公司
am730
康城晉海三房戶蝕逾150萬元沽 7年跌價逾15%
on.cc 東網
本港九九金開市跌10元
商台新聞
全日沽空金額199億元 佔大市成交14%
on.cc 東網
全日輪證成交逾130億元
on.cc 東網
東方日報B1:美打金融戰 新交易所近全天候運作
on.cc 東網
【財經快閃講】 下週展望 《溫鋼城 黃敏碩 林家亨 連敬涵 鍾俊鏘 李澤銘 張智威》2024-11-30
郭思治工作室
財經|金子眼鏡首落戶香港 投資推廣署:顯示香港國際樞紐地位
Fortune Insight
新世界傳未來多項目攻大灣區 黃少媚具內地經驗 或利接掌CEO
on.cc 東網
外籍空姐1.55萬「即睇即租」NOVO LAND兩房 業主享逾3厘回報|入伙盤租賃
am730
【按揭專欄】樓價有望年底止跌回穩 負資產或高位回落
經絡按揭轉介 | 理財教室101
沙田及大圍區交投按月少兩成 帝堡城三房7年貶值18%易手|二手蝕讓
am730
投資者買沙田中心兩房短炒7個月 劈價10%蝕讓走貨
on.cc 東網
十大屋苑全攻略︰藍籌屋苑定義、名單及成交
美聯樓市情報站
留言 1
  • Ason
    樓價將會回到97前!97回歸前令人恐慌嘅事實在今日真正得到證實!
    09月04日02:38
顯示全部